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序論：在您撰寫綠色經濟市場研究時，參考他人的優秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發您的創作熱情，引導您走向新的創作高度。
［摘要］文章借鑒國內外權威機構及各專家學者有關綠色經濟發展評價指標體系的研究成果，結合常州市實際發展情況，構建了常州市綠色經濟發展評價指標體系，并從經濟效益、社會效益、資源環境和政策支撐四個方面對常州市綠色經濟發展進行分析和評價研究，找出影響其綠色經濟發展的關鍵因素，并據此提出相應的對策建議，促使常州市在綠色經濟發展的道路上穩健前行。
［關鍵詞］常州；綠色經濟；綠色發展評價
［DOI］10．13939/j．cnki．zgsc．2017．29．045
［作者簡介］陳澄（1994—），女，漢族，江蘇常州人，西南林業大學在讀研究生；通訊作者：付偉（1986—），女，漢族，山東青島人，西南林業大學講師，碩士生導師，研究方向：生態經濟與可持續發展。
經濟社會發展至今天，傳統發展方式導致的環境污染、資源稀缺已不容忽視，“褐色經濟”難以為繼，“綠色經濟”逐漸成為世界各國的重要實踐。“綠色經濟”最早是由經濟學家皮爾斯提出的，他認為社會應該建設自然環境和人類自身可以承受的經濟。［1］在此理念下，常州市對綠色經濟發展予以高度重視，并取得了一定成果。因此，本文選取常州市為研究對象，以綠色經濟發展狀況為研究內容，引入綠色經濟發展評價指數，對常州市綠色經濟發展成果及問題進行研究，并給出相應意見，為其制定綠色經濟發展政策提供參考。
1 綠色經濟發展評價指標體系的構建及評價方法
1．1綠色經濟發展評價指標體系的構建
本文在前人研究成果的基礎上，即已經統計出綠色經濟發展評價使用頻率較高指標，通過借鑒已有的指標體系，結合常州市具體情況和數據的可獲得性，確定從經濟效益、社會效益、資源環境和政策支持四個方面綜合考察，確保對綠色經濟發展的水平狀況及其時間演變趨勢得到綜合性評價與分析，初步確定了常州市綠色經濟發展綜合評價指標體系。［2］
經濟效益選取包括地區生產總值、人均地區生產總值、財政收入等在內的六項指標，旨在考察近年常州市經濟發展狀況；社會效益指標選區包括城鎮居民家庭恩格爾系數、農村居民家庭恩格爾系數、登記失業率、萬人發明專利擁有量等在內的6項指標，來考察常州市居民生活水平、教育及科技水平等；資源環境選取市區人均公園綠地面積、建成區綠化覆蓋率、工業廢水及廢氣排放情況等，來反映常州市近年綠化治理及污染情況；政策支持選取市區污水池利率、工業固體廢棄物綜合利用率、節能環保支出占財政支出的比重等指標，來反映近年常州市綠色經濟發展中政府的支持引導情況。
1．2基于熵值法的綠色經濟發展評價模型
數據標準化的一般方法有簡單歸一化法、向量歸一化法、線性比例變換法、極差變換發等。本文采用極差變換法進行數據的標準化處理。
本文綜合借鑒各種評價方法，選取熵值法對常州市的綠色經濟發展水平進行評價。“熵”是一個熱力學的概念，表示不確定性的量度。熵值法是一種客觀賦權法，在綜合評價中，相對于層次分析法、專家調查法等主觀賦權法更具有科學性與準確性，已有的研究文獻中，部分學者便是采用熵值法對區域的生態環境問題進行評價分析。［2］
1．3常州市綠色經濟發展評價指標體系及其權重
常州市綠色經濟發展評價指標體系及其權重見下表。
2 常州市綠色經濟發展綜合分析評價
2．1常州市綠色經濟發展已取得的成效
“國家森林城市”是目前評價一個城市綠化成績的最高榮譽，最能反映城市生態建設的整體水平。常州作為江蘇省唯一入選的城市，2016年成功榮獲“國家森林城市”的稱號，可見常州市近年綠色經濟發展還是取得了較大的成果的。
2．1．1經濟效益發展水平
21世紀以來，常州市經濟發展呈現速度不斷加快的良好勢頭。2016年實現地區生產總值5773．9億元，按可比價計算增長8．5%，經濟運行總體平穩。其中，第一產業增加值152．7億元，下降0．9%；第二產業增加值2682．3億元，增長7．4%；第三產業增加值2938．9億元，增長10．1%。三大產業結構自2015年實現由“二三一”向“三二一”的轉變后，繼續擴大第三產業優勢，產業發展愈加合理。但從橫向來看，與省內其他城市相比還存在差距。2015年，常州市地區生產總值位于江蘇省第六位，只相當于排位第一的蘇州的36%，增速也在不斷放緩，處于全省后位。
2．1．2社會效益發展水平
在經濟發展迅速的同時，常州市也實現人民生活、科技、教育等方面的逐步提升。2016年，全市城鎮化率已達到71%，不斷加大住房保障力度和完善社會福利事業。大力引進科技人才，科技進步監測居全省第四位。2015年全市教育現代化建設綜合得分88．1分，教育教學保持全省前列。
2．1．3資源環境保護能力
常州自2014年正式啟動創森工作以來，全市造林面積已超15．3萬畝，基本形成了“林水相依、林路相依、林城相依、林田相依”的城市森林格局。盡管常州市成功榮獲“國家森林城市”的稱號，但其經濟發展過程中的資源耗費和廢氣、廢水排放依然較大。2015年，工業廢水、廢氣排放量分別達12977萬噸和35061894萬標立方米，市區空氣污染指數小于100的天數占全年比例僅為67．3%，空氣問題嚴重。
2．1．4政府政策扶持力度
常州政府為城市經濟綠色發展已經出臺并實施了諸多相關法律法規，單從2015年至今，就有包括《常州市綠色建筑行動實施方案》《關于加快綠色循環低碳交通運輸發展的實施意見》（蘇政辦發〔2015〕122號）、《常州市畜牧業綠色發展規劃（2016—2020）》等多方面的政策方案，通過這些規劃的引導支持，常州市綠色經濟發展收到了實踐的果實。
2．2常州市綠色經濟發展評價分析
以下評價指數是以極差變化法和熵值法推算出的，指標評價值數值越大，情況越佳。
2．2．1經濟效益分析評價
經濟效益指數是地區經濟發展的綜合體現，經濟實力是發展綠色經濟的基礎，為了更深入地分析，將常州市2011—2015年經濟效益維度中各評價指標具體評價值的變化情況列出，如圖1所示。
由圖1可以看出，地區生產總值、財政收入、社會消費品零售總額和人均地區生產總值的評價值的變化趨勢總體是一致的，均呈逐年上升的趨勢，發展情況良好。產值結構方面，第二產業和第三產業增加值比重指標評價值下降趨勢明顯，只有2013—2014年，第三產業增加值比重指標評價值略有上升，其余均呈不同程度下降。其原因是，第二產業經過多年迅速發展擴張，產業基數較大，第三產業發展起步較晚，還處在波動發展階段，同時進入發展新常態的經濟大環境中，所以第二、第三產業增速整體表現為下降趨勢。
2．2．2社會效益分析評價
發展綠色經濟最終是為了滿足人類的需求，推動社會的進步。社會效益指數則衡量了人們生活水平的變化程度，具體指標評價值如圖2所示。其中，萬人發明專利擁有量指標評價值刻度為右邊次坐標軸，其余為主坐標軸。
在科技創新方面，從事R&D人員數指標評價值在2013—2014年有所下降，但萬人發明專利擁有量指標評價值呈穩定上升趨勢，可見創新效率在不斷提升，且兩者在2015年到達頂點，社會科技創新的意識和能力是在不斷加強的。其中，萬人發明專利擁有量指標評價值相較其他數值較大，是和它的權重有很大關系，其余五項權重均低于0．002，而該項權重達0．257。在教育方面，普通高等學校在校學生人數指標評價值有輕微波動，整體水平穩定。在人民生活方面，農村和城鎮居民家庭恩格爾系數指標評價值均呈上升趨勢，說明人民生活水平不斷改善，同時，登記失業率指標評價值也表現良好，說明社會福利保障水平在不斷提升。
2．2．3資源環境分析評價
資源環境是人類賴以生存的基礎，資源環境指數反映了地區資源環境的狀況，地區資源擁有量、利用率越高，環境污染越小則該地綠色經濟發展水平越高，所以它是衡量地區綠色經濟發展水平的重要維度，其各評價指標評價值如下圖3所示。
為了圖表的可讀性，工業廢水、廢氣中污染物的指標評價值未在圖中顯示，但它們大致趨勢應與工業廢水、廢氣一致，所以對整體分析不會產生較大影響。在資源耗費方面，規模以上工業企業生產綜合能源消費量指標評價值逐年下降，說明相關工業企業能源耗費在逐年上升，盡管這和工業整體發展保持一致，卻也反映了能源利用效率未能實現和產業發展的同步提高。建成區綠化覆蓋率因權重很小，指標評價值在圖中不能很好反映變化，從具體數值來看是在逐年增加的；市區人均公園綠地面積指標評價值也是在逐年上升的，綜合看來，城市的生態和景觀環境在不斷改善，綠化建設步伐有序進行。在環境污染方面，市區空氣污染指數小于100天數占全年天數的比例指標評價值有較大波動，2011—2012年呈較好水平，2013年觸底后又逐漸回升；工業廢水、廢氣排放量指標評價值變化趨勢一致，2011—2014年數值不斷上升，情況不斷好轉，2015年又有所回落。綜合反映常州市在廢水、廢氣等環境污染問題上，努力進行控制和治理，但控制力度還有待進一步加強。
2．2．4政策支持分析評價
政策支持指數主要表現在環境治理和環境投資兩個方面，反映了常州市政府為綠色經濟發展所做的努力，其具體指標評價值變化如圖4所示。
在環境治理方面，市區污水處理率指標和工業固體廢棄物綜合利用率指標的評價值因權重很小，結果不能很好反映情況，就其具體數值來看，基本是在逐年上升的，政府環境治理方面效果可見。在環境投資方面，節能環保支出占財政支出比重指標評價值波動下降，2013年略有上升，可能和圖上反映的2013年教育支出占財政支出比重指標評價值下降明顯有關，總體兩者形成變化互補，說明常州市政府在有計劃地推進文化教育和城市環境建設。
2．3常州市綠色經濟發展狀況的綜合分析評價
綠色經濟是尋求經濟發展與生態環境保護相融相生、人與自然和諧共處的一種模式，綠色經濟發展綜合評價指數融合了經濟效益、社會效益、資源環境和政策支持四大維度，反映了區域綠色經濟發展水平，具體如圖5所示。其中，綠色經濟發展綜合指數刻度為右側次坐標軸，其余為左側主坐標軸。
從圖5可以看出，綠色經濟發展綜合指數和資源環境指數的變化趨勢最相似，這與四個維度權重大小有一定關系，資源環境的權重為0．485，對綠色經濟發展綜合評價指數影響最大；社會效益權重次之，為0．306，經濟效益再次之，為0．130，它們對綜合評價結果的影響也不容忽視；政策支撐權重最小，為0．079，也能在一定程度上影響綜合評價結果。
在2011—2015年，一方面，常州市經濟和社會效益基本呈穩定上升趨勢，經濟結構持續優化，人民生活得到改善；另一方面，經濟發展對工業倚重較大，而工業發展又依賴于資源消耗，且科學技術尚不能完全同步產業發展，另外，政府節能環保投資也不能穩定進行，導致資源耗費和環境污染問題難以得到根本性改善，推動綠色經濟發展依然是未來政府工作的重點。
3 常州市發展綠色經濟的政策建議
3．1重視生態環境保護，加強污染治理力度
綠色經濟發展是以生態理論和可持續發展理論為基礎的，在此理論指導下，必須加強對生態環境的保護。常州市人口持續增長，產業不斷發展，生態環境問題必將日益嚴重，長此以往將威脅到人類健康發展。這就要求政府將污染治理列為重點項目進行推進，應根據常州市的環境現狀及發展要求，以生態環境保護為根本、經濟社會發展為目的，充分發揮主觀能動性地構建整個常州市的綠色生存環境。常州的污染治理重點在大氣污染、水污染，對環境污染治理力度的加強，不僅要嚴格控制污染源與排放量，同時應注重環境質量的提升。［2］這也需要全體市民積極參與建設，為常州綠色發展貢獻力量。
3．2提高綠色技術水平，提升資源利用效率
推進常州市綠色經濟發展，必須加大科技創新，提高科技水平。綠色技術的應用，關鍵作用是提高資源利用率和勞動生產率，這將從根本上實現資源節約和環境保護。應提供良好的綠色創新環境，鼓勵人才創新，鼓勵融資進行科研活動。政府牽頭構建技術共享平臺，支持引導研究成果的產業化轉變，對于綠色技術成熟、發展情況良好的企業給予資金支持和獎勵。
3．3加大投資力度，建設生態文明
目前，常州市的污染排放量客觀上仍然很大，有些甚至還在擴大，而節能環保投資占財政支出比重卻沒有相應提高，這就需要政府在目前治理水平的基礎上加大環保投資力度，合理分配投資金額。同時政府應加大對技術創新的補貼力度，通過優惠政策鼓勵綠色產業的發展，為生態文明奠定基礎。
3．4強化監督監管，落實環保政策
長期有效推進綠色經濟發展離不開相關法規體系，更需要加強監督監管，才能將環保政策落到實處。首先，從源頭上加以控制，加強對建設項目的環保評估，提高準入門檻，將任何高污染項目拒之門外；其次，進行全市范圍內環境質量和污染源的檢測，并長期進行監督，保證權責清晰，能及時發現并解決問題；最后，對節能環保的財政支出強化監管，防止挪為他用。［3］
參考文獻：
［1］萬志康．“綠色發展”的哲學探索［D］.揚州：揚州大學，2012．
關鍵詞：新常態；綠色服務業；發展模式
1新常態下綠色服務業的發展需求
我國當前的經濟發展進入“新常態”，“新常態”下服務業的發展與擴張是我國經濟發展的重要特征，已成為國家經濟社會發展質量和現代化程度的重要表現。我國服務業近年來發展迅速，2012年～2014年，我國服務業的增長速度連續三年高于同期GDP增速和第二產業增速，2014年我國的服務業增加值為30.7萬億元，占GDP比重為48.2%，比“十一五”末期高出5%左右，成為國民經濟的第一大產業。此外，2014年，我國服務業的就業人數占就業總量的40%，高出2010年5%左右。無論從服務業的增速還是就業比重方面，我國服務業的發展已經提前實現了國家“十二五”規劃目標。從國際水平來看，我國服務業也取得了一定的成就，2013年我國服務業增加值僅次于美國，超過了日本。發展服務業可以有效調整經濟結構，優化社會資源配置，從而推動經濟增長方式轉變。此外，服務業的大力發展有利于促進經濟與資源環境協調發展，是實現生態文明的主要途徑和必然選擇[1]。因此，服務業的大力發展對于我國重構經濟結構，實現可持續發展具有重要作用。現階段，我國經濟向“新常態”過渡，急需增大服務業發展的規模，提升服務業的質量和水平。生態文明建設是我國經濟新常態的主要特征之一，綠色發展和低碳發展是實現生態文明建設的重要途徑[2]。我國服務業的資源消耗水平相對較高，因此在大力發展服務業的同時，應努力減輕其對資源的消耗，減輕服務業增長產生的生態環境壓力，實現服務業的綠色發展，只有這樣才能適應新常態下的經濟發展模式。服務業綠色轉型是新常態下服務業發展的重點，綠色服務業強調在不損害人類需求的前提下，通過綠色服務替代傳統服務，減少資源、能源的消耗，減緩對生態環境的壓力[3]。綠色服務業的發展對生態文明的建設具有顯著的促進作用，是我國轉變經濟增長方式和經濟結構的重要支撐。
2新常態下綠色服務業的發展模式探討
2.1加速發展綠色生產業
生產業的重點行業主要包括現代物流業、金融保險業以及專業性質的服務行業。在開展綠色服務業發展過程中，建議從以下幾個方面著手。第一，鼓勵發展綠色金融業。綠色金融是指金融部門在投融資決策中將潛在的環境影響納入考慮，將與環境影響相關的潛在風險、成本以及回報都納入決策中，在金融經營活動中注重環境保護。加快發展綠色金融，首先應建立健全綠色金融的法律法規體系，對相關法律法規進行調整、完善和修訂，推動金融業務結構的調整，通過實施綠色金融推動低碳經濟的發展。其次，建立新型的貸款評價指標體系。將環保參數等指標納入現有的會計核算指標體系中，將生態環保意識納入信貸的決策環節。對有利于資源節約利用和生態環境保護的項目給予低利率的貸款優惠，而對生態環境破壞較為嚴重的項目給予高利率貸款限制。最后，應鼓勵綠色金融產品的推出，如綠色信貸、綠色債券以及綠色基金等金融產品的創新，加快建立為綠色金融和綠色技術投資的基金產品，開發資源再生和環保產業相關的信貸業務與保險產品等。第二，推動綠色物流業的發展。加快綠色物流業的發展可以從以下幾個方面開展：一是在物流業領域，優先對具有綠色物流理念與行動的企業給予稅收、市場準許、財政補貼等方面的激勵與優惠政策，為綠色物流業的發展創造良好的市場環境和競爭環境。二是加快綠色物流業公共基礎設施的規劃與建設，按照綠色物流的理念對物流規劃進行整體設計，并對現有的物流基礎設施進行規模、布局和功能方面的整合改造，提高現有基礎設施的利用效率。三是我國在物流業領域的研究以及教育等方面較為落后，缺乏高級物流人才，因此，政府應支持和引導綠色物流相關的教學與科研工作，一方面積極支持綠色物流基礎理論和技術的研究，另一方面加強企業與院校和科研機構的合作，加強應用性綠色物流相關技術的研發與應用。四是制定較為嚴格的綠色物流管理機制以及相應的產品標準。
2.2積極發展綠色生活服務業
第一，綠色銷售業。在產品促銷方面，改進銷售方式，融入生態環保意識，盡可能將銷售做到可翻新、可重復利用，同時到無紙化、低消耗的促銷方式，并反饋綠色消費的零距離對接。在營銷方式方面，選擇電子交易平臺進行銷售和消費，并選用綠色物流與電子交易相互配合的銷售消費方式，以更好地推動綠色消費的可持續發展。第二，綠色商業。發展綠色商業可從以下幾個方面開展：(1)積極推進新能源材料和節能燈具等節能產品和設備的使用，減少能源與資源的消耗，注重可再生能源以及無污染材料在商業中的應用；(2)大力倡導能源的循環利用，為冷凍系統提供余熱回收裝置，使用蓄能電梯等。同時，通過冷凝水回收利用系統、節水裝備等方式，降低水資源的使用量。第三，綠色采購。開展綠色采購，鼓勵企業購買環境友好型產品，引導消費者實行綠色消費。在推動綠色產品采購過程中，開展信息技術的使用，形成耦合采購方式與供應商的信息交換體系，這樣一來，供應商可以掌握商貿企業對綠色產品的現實需求和社會變化趨勢，以便供應商對企業的發展進行長期的可持續規劃。加大對綠色產品的生產投入，形成有規模的綠色產品供應商群體。第四，倡導綠色消費觀念。綠色消費在保護生態環境的同時，還有利于提高消費者的生活水平，保證消費者的安全健康。因此應大力倡導綠色消費，通過媒體、網絡進行宣傳，引導并鼓勵消費者展開綠色消費，建立綠色采購通道，開展多樣化的綠色消費模式，創建綠色服務途徑。另外，應提高消費者的綠色消費知識水平，通過綠色消費知識教育，向消費者推廣綠色消費，提高消費者綠色環保意識。消費者通過掌握綠色產品的相關知識，如綠色標志、綠色包裝等，才能提高其對綠色產品的辨別能力和購買能力，并有效的維護自己的消費權益。此外，應鼓勵消費者適度消費，倡導鼓勵循環消費，減少消費過程中造成的生態環境污染。通過減少浪費、產品的循環式消費利用以及消費品的回收利用，可以有效地減輕消費對生態環境產生的破壞和壓力。
2.3培育發展新興服務業
培育壯大服務業的新亮點，推動文化創意產業與農業、科技等產業的融合發展。培育健康養老、文化休閑、醫療保健等新興服務業，推進健康養老產業的模式創新發展，建立養老服務與醫療、生態旅游等產業相融合的養老產業集聚區。加強信息化建設，加快推動軟件信息產業的服務支撐能力，扶持大數據、云計算、物聯網、人才培訓等公共服務平臺建設；積極發展基于互聯網信息和數字內容的服務業。
3新常態下綠色服務業發展的保障體系
3.1制度保障是綠色服務業發展的基本條件
通過制定財政補貼、減免稅收、信貸優惠等政策，鼓勵綠色服務產品的開發和應用推廣，逐步形成綠色服務產業，這既滿足了社會的綠色需求，又能實現新常態下我國經濟的可持續發展；通過建立相應完善的法律規章，加強對綠色服務業市場的監督管理，為綠色服務業提供公正透明開放的市場，保障綠色產品的暢通。通過取消財政補貼、收取排污費等政策，促使部分服務業逐漸退出高耗能、高污染的業務，將其逐步轉移到可持續發展的道路上來；通過制定與綠色服務業相關的發展規劃，將生態環境指標融入服務業發展規劃中，如制定綠色物流發展規劃時，應從資源循環利用和生態環境保護的角度，對物流系統進行提升，還應采用先進的物流技術，在包裝、運輸、儲存等過程中，體現出生態環保理念。
3.2資金保障是綠色服務業發展的物質基礎
拓展服務業發展的資金來源，以政府投資為引領、民間投資為主體、外商投資為突破，實現政府資金、民間資本以及外商投資共同推進綠色服務業的發展。還要逐漸加大政府資金對綠色服務業的支持力度，搭建綠色服務業融資擔保平臺，引導金融機構逐步增加服務業的貸款規模，加大對符合條件的重點服務業的授信額度。積極支持符合條件的服務企業通過發行股票、債券等渠道籌集資金。
3.3科技保障是綠色服務業發展的內在要求
構建低碳生態服務業領域的公共技術服務平臺，為現代服務業的發展提供便捷的公共技術和資源。設立低碳生態服務業科技促進專項基金，采取計劃資助、財政補貼、稅收抵免等財稅政策促進服務業發展，并通過政府資金的介入，引導社會資金更多地投向綠色生態服務業，推進服務業高級化，提升服務業的科技含量。搭建科技型服務企業的融資平臺，解決融資瓶頸。積極發展風險投資，支持有條件的高新技術服務企業上市融資。積極引進風險資本運作現代服務業，培育風險資本運作的市場環境，建立風險資本的引入和退出機制。
3.4人才保障是綠色服務業發展的支撐力
加大人才培養和引進力度，以人力資源素質的提高促進綠色服務業綜合競爭實力的提升。鼓勵高校設立信息服務、專業設計、旅游、文化創意等現代服務業領域的相關專業，全面建立現代服務業的人才培養及儲備體系。支持服務業企業和機構建立大學生實創基地，鼓勵現代服務業企業積極引入專業性人才，對引入的高級技術和管理人員給予政策與獎勵支持，以全面建立現代綠色服務業高級人才引進的激勵體系。
作者:王會芝 單位:天津社會科學院
參考文獻:
[1]夏杰長.推進新型城鎮化要高度重視發展綠色服務業[J].中國發展觀察,2013(8).
論文關鍵詞：低碳經濟,綠色資本市場,發展
一、理論淵源及問題的提出
1.資本市場發展與環境的關系
人類經濟社會發展史是一部人與自然關系的發展史，經濟與環境有著密不可分的聯系。正如恩格斯所指出的：“人本身是自然界的產物，是在他們的環境中并且和這個環境一起發展起來的。”金融的發展與環境之間也存在著密切的關系。資本市場作為金融市場的一個主要構成要素，其完善與發展也離不開良好的生態環境這個基礎。
一方面，自然環境作為人類社會生存和發展的基礎，同時也是資本市場發展的基礎。它既是人類生產生活中產生的廢物的排放場所和自然凈化場所，同時也為資本市場的發展提供了生產條件和對象。1972年，聯合國在斯德哥爾摩召開第一次人類環境會議。會議通過了《人類環境宣言》，提出了“只有一個地球”的口號。
另一方面，資本市場的發展也對自然環境產生重要影響。當資本市場的發展建立在自然環境承載能力的基礎上時，其持續穩定發展就能促進生態環境的優化。胡鞍鋼在其主編的《地區與發展—西部開發新戰略》第六章“生態可持續發展戰略”中指出生態惡化與貧窮的關系，并提出增加生態投資的建議。李錦、羅涼昭在《西部生態經濟建設》中指出資金投入不足是西部生態建設的瓶頸，并提出利用民間資本進行生態建設的設想。
資本市場的發展為環境的保護和改善提供了資金和技術，而環境的優化又為資本市場的進一步發展提供更好的條件和基礎，兩者形成了一個良性循環、協調促進的關系。
2.低碳生態經濟與資本市場的結合
當前，我國構筑新型科學發展觀的大幕已經拉開，在保護生態系統有序開發利用的大前提下，對于國民經濟各部門的發展都提出了相應的要求。作為國民經濟發展核心動力的金融系統無疑應該在這個新的發展進程中扮演重要的角色。由此提出了另一個有關我國金融可持續發展的新概念，即“綠色資本市場”。作為新興的金融發展形態“綠色資本市場”應當成為金融生態經濟發展的重要組成部分。通過吸收運用生態經濟原理，在實現自身可持續發展的基礎上不斷推動我國生態金融和整個經濟系統的發展。
金融領域首先要做好理論轉化工作，“綠色資本市場”正是在這樣的背景下提出的。所謂“綠色資本市場”指的是資本市場在運行中要體現綠色的理念。即在投融資行為中要注重對生態環境的保護及對環境污染的治理，增強對環保產業發展和技術創新的支持力度，通過對社會資源的引導作用促進金融和經濟的可持續發展以及生態系統的協調保護。
二、生態資本與資本市場的融合
1.生態資本概念的提出
傳統的經濟學認為，土地和勞動是“初級生產要素”，這是因為土地和勞動都不被看作是經濟過程的產出品，它們的存在主要是由于物理和生物上的因素，而不是由于經濟上的因素。
生態資源的資本化是由生態資源的稀缺性和它的再生產特性所決定的，是人與生態系統關系演化的結果。生態資本概念的提出，有助于我們認識到生態資源的再生產是自然再生產和社會再生產的有機結合體。
2.生態資本的經濟價值
生態資本的經濟價值是物化在生態經濟系統某種自然物質和經濟物質的社會必要勞動的體現，即人們的社會必要勞動與生態產品相結合，就形成了生態資賁的價值。
由于生態資源對人類的特殊重要性以及市場存在的缺陷，其價格不可能完全由市場來決定。從發達國家保護生態資源的經驗看，生態產品價格要盡可能市場化，這樣有利于各種資本的運作以及保證資本的效率。值得一提的是這種生態資源的市場化定價方式已成為發達國家的主流，正在被越來越多的發展中國家所采用。
3.生態資本與金融資本的結合
生態資本與金融資本是從不同的職能來劃分的，就其實質來說它們都是資本，都具有追求資本增值的本能。馬克思論述了資本是如何增值的有關問題，指出，資本是能夠帶來剩余價值的價值。金融資本增值的實質產生于物質生產領域中的剩余勞動。馬克思指出借貸資本的運動必須立足于產業資本（此處即金融資本），必須立足于生態資本運動的基礎上并依存于生態資本的運動。借貸資本的整個運動公式應該是：
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馬克思指出利息是剩余價值的轉化形式，是利潤的一種分割。金融處于資本兩重支付的第一重支付——與兩重歸流的第二重歸流——，資本增值必須在生態產業的第二重支付——與第一重歸流——中實現，從而金融部門的預付成為增值的第一條件，生態產業的第一重歸流則成為增值的第二條件。下面對生態金融領域中資本—金融資本和生態資本的運動過程進行簡要的闡述：(金融資本)一一(生態資本)——（性態資源和勞動力)……——(帶有新價值的生態產品)——(經濟價值)+ (生態價值：政府轉移支付、財政補貼)——金融資本+資本回報。
可見，金融資本與生態資本的增值本質是相同的，并都來源于生態產品生產過程中的剩余勞動所創造的價值。只是在市場條件下生態產品的特殊性使得其價值只能被市場部分轉化為價格()，其生態價值只能通過國家轉移支付的形式給與實現()，因此在生態金融系統中政府擔負著價格實現的責任。金融資本與生態資本在資本價值增值的過程中有著不同的職能，兩者相結合，有利于實現資本擴張、實現最大限度的資本增值。
三、我國綠色資本市場構建的問題分析
1.低碳生態投融資體制不完善
生態產業和生態環境保護和建設是一項巨大的自然和社會系統工程，應是一個包括財政、商業金融、民間融資等全方位、多層次的投融資體系。我國現行的生態投融資體系是在計劃經濟體制下逐步形成和發展起來的，因此投資過程沒有建立投入產出和成本效益核算機制，這種傳統的環境保護投融資體制的弊端主要是：
融資體制:(1)融資渠道單一，目前環保資金主要來源于政府財政撥款，缺乏對社會資金進入環保領域的可行性分析，沒有很有利的政策支持，結果大量的社會資金閑置找不到投資方向，同時缺乏專業金融機構(如綠色銀行等)負責環保業務，而一般的金融機構對此類貸款疑慮重重，惜貸現象嚴重；(2)資金來源穩定性、持續性差。
投資體制:(1)投資渠道單一，缺乏經濟利益驅動機制，不利于社會資金進入環境保護領域，造成環境保護的資金不足，一些緊迫的環境問題總是難以解決；(2)投資領域過窄，缺乏對環?？蒲?、教育、宣傳的投資；(3)投資成本偏高。投資不計成本，人為的管理成本大大高于技術成本，沒有建立投入產出與經濟成本核算機制，使政府和企業付出極高的代價；(4)投資效益差，造成資金的極大浪費。
總而言之，我國傳統的生態投融資體系不僅造成了資金需求的嚴重不足，還使得有限的資金利用效率低下。針對這一缺陷，本文提出金融資本進入生態領域，與生態資本有效結合的命題。
2.低碳經濟產業的投資嚴重不足（資本市場支持力度不夠）
我國生態環境保護所面臨問題的多樣性、復雜性似乎是其他地區所不能夠比擬的，幾乎滲透到社會生產、生活的方方面面，這些領域都需要一定的投資以推動相應的運作，才能最終達到保護生態環境的目的。但是當前我國環保資金投入嚴重不足、資金使用效率很低。用于環境污染治理投資雖然每年都在增加，但2008年環境污染治理投資總額占國內生產總值的比值僅有不足1.5%。
四、政策和建議
我國綠色資本市場的發展除去金融體系指導思想的轉變，其發展尚需要大量配套的外部市場環境建設，結合上述分析，就目前我國資本市場發展現狀來看，可以從以下幾個方面著手改進：
1.發展多種融資途徑，有效解決綠色資金需求
金融系統應該著眼于環保產業的發展要求，開發多種形式的金融工具，進行相應的金融創新。金融資本應該更多的進入生態領域，將金融資本同生態資本相結合，實現生態環保建設同生態產業、自然生態保護區、重點生態建設項目等的有效協調與促進。
可以通過允許環保企業發行環保專項債券，利用金融債券流動性強、投資量大、效率高的特點，籌措發展所需資金。申請放寬環保企業一級市場發行資格限制，優先鼓勵綠色產業進入資本市場籌集資金，并動用財政收入為此類債券提供可靠的風險擔保機制。
發展多種形式的政府環?；稹Ｒ环N方式是開放式基金，即不限制基金的總體數額，在每一財政年度，政府可以通過將一部分財政收入撥入基金的方式，不斷補充基金份額，使其維持在世界平均環保資金需求水平，這類基金主要用于環?；A設施建設和重大環境改造工程。另一種方式則是封閉式基金，這類基金主要是用于專項環保技術的開發和研究用途，環保機構或者個人可以通過申請的方式獲得資金支持。
環保企業只要是股份公司就可通過發行股票來籌資，不是股份制的在進行了股份制改造上市后也可通過股市來融資。這種股票可以在國內市場上以存托憑證等形式發行。
政府還應采取措施開拓私有資本投資環保產業的路徑，通過一系列的稅收減免、物質及精神鼓勵等方式來鼓勵更多的私有資本投入綠色產業改造。
2.建立有利于環保企業上市的“三板市場”
由于環保產業發展需要大量先導資金且投資回收期長，這決定了環保產業的發展與傳統產業有著不同的融資路徑。
環保產業融資的最終出路在于資本市場。而傳統資本市場的主板市場已很難滿足環保企業的融資需要，主板市場跟銀行有相似的地方，且其上市的門檻較高，顯然環保產業在產品幼稚期達到上市標準非常困難。鑒于目前我國為高新技術企業推出的創業板市場（“二板市場”），我們也可考慮將環保作為一種特殊產業，設立“三板市場”，以利于代表新經濟發展方向的環保產業得到便利的融資，在這一市場的規范、培育、競爭中成長壯大。
3.強化企業監管，便利綠色融資
對所有的大中型企業尤其是排污量較大企業應加強綠色監管的力度，設定相應排污指標，指標可以作為稀有資源在資本市場上交易，其價格同股票和債券一樣可以根據市場供求而上下波動。對于已上市企業應及時報告排污情況，如有違反可以通過與證監會協調后進行處罰，對于重大違反環境保護要求的事件進行嚴肅處理。
參考文獻：
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關鍵詞：長吉圖 高技能人才 人才培養模式 旅游行業
中圖分類號：F5927文獻標識碼：A文章編號：1009-5349（2016）11-0056-02
長吉圖開發開放先導區是中國圖們江區域的核心地區，在吉林省經濟和社會發展中占有重要位置，其主要范圍包括長春市、吉林市的部分區域及延邊朝鮮族自治州，總面積約3萬平方公里。該區域擁有豐富的自然和人文旅游資源，滿族文化圣山――長白山、綠海明珠――凈月潭、青山綠水――松花湖、歷史見證地――皇宮博物院，等等。旅游資源優勢明顯，有發展特色旅游經濟的優良基礎，隨著長吉圖特色旅游產業規模的不斷壯大，產業地位的不斷提高，對旅游人才的需求質量也越來越高。
旅游行業高技能人才是我國旅游人才的重要組成部分。對于旅游企業來說，無論是一線服務人員，還是中層管理人員，都要求具有較強操作技能的人才。因此，如何培養一批專業化、高技能、高素質的旅游人才成為目前旅游教育重點關注的課題。
一、長吉圖特色旅游背景下旅游行業高技能人才培養現狀
伴隨著吉林省旅游業的快速發展，旅游教育也逐步發展起來。至2016年10月，吉林省開設旅游管理、導游、旅游英語專業的高職（?？疲┰盒９灿?1所，從學校類型來看，都是普通高等職業教育學校。
從學校地區分布來看，長春地區4所（吉林省經濟管理干部學院、長春職業技術學院、長春信息技術職業學院、吉林科技職業技術學院）、吉林地區3所（吉林工業職業技術學院、吉林鐵道職業技術學院、吉林電子信息職業技術學院）、延邊地區1所（延邊職業技術學院）、四平地區1所（四平職業大學）、白山地區1所（長白山職業技術學院）、遼源地區1所（遼源職業技術學院）。學校主要集中在長春和吉林地區，延邊、四平、白山、遼源各1所，其他地級市，如通化、松原、白城，沒有開設旅游相關專業的高職院校。從地區分布來看，基本上和地區旅游經濟發展相吻合，但院校分布仍集中在長、吉地區。
從所屬院系來看，吉林省經濟管理干部學院、長春職業技術學院、長白山職業技術學院、延邊職業技術學院和吉林電子信息職業技術學院都有獨立的旅游院系，其中長春職業技術學院的旅游管理專業是國家級示范專業。長春信息技術職業學院、吉林鐵道職業技術學院、吉林科技職業技術學院、吉林工業職業技術學院的旅游專業在經濟管理院系。遼源職業技術學院的旅游專業在基礎教學部，四平職業大學的旅游專業隸屬外語學院。
從師資力量來看，教師主要為本科、碩士研究生學歷，一部分是旅游專業科班出身，一部分是從地理、歷史、外語、工商管理等學科轉行而來，突出表現為缺乏有豐富行業經驗、企業工作經歷的教師，“雙師型”教師不多。旅游管理專業具有較強的實務性與操作性，教師應具備過硬的行業技能、較強的實踐能力，熟悉行業發展現狀和趨勢，與企業聯系密切，及時了解企業對人才的需求。
二、長吉圖特色旅游背景下旅游行業高技能人才培養模式
（一）課程體系創新
課程體系建設是提高人才培養質量的關鍵。各院校應積極與企業合作、與地方合作，依據行業需求，企業崗位要求，邀請行業專家、企業經理、協會人員、旅游部門人士參與課程體系建設，尤其是與長吉圖地區的標桿性企業、景區的中高層管理者共同制定人才培養方案。堅持以應用能力培養為主線，以工作需求為導向，以市場需求為核心，以行業標準為依據，以一流職業素養為目標，根據吉林省旅游市場的需求，長吉圖特色旅游發展的需要，開發基于綜合職業能力和可持續發展能力培養的工中有研、研中有工，學中有研、研中有學的“工學研融合”課程體系。做到企業參與，專家把脈，與行業有機對接、融合的課程體系。壓縮公共課程學時學分，提高專業技能課程學時學分，增加與吉林旅游業密切相關的課程，長白山旅游發展的特色課程，增加見習、實習時間。鼓勵企業人士、行業精英與教師一起合寫教材，聘請業界人士到校上課、講座、會談，培養企業急需之人才。
（二）教學方式創新
旅游行業高技能人才的培養，在擁有創新的課程體系基礎之上，需要有靈活多樣的教學方式。應該根據學生今后工作的性質、項目、內容，有針對性地開展教學，以提高教學質量，確保教學與社會無縫對接。教學方式以提高學生的動手能力、操作能力、分析解決問題能力、隨機應變能力為目標。
課堂教學，可推廣角色扮演教學法，教師提前設計場景，按照旅游企業實際工作中的主要崗位進行角色分配，提高學生課堂參與的積極性，通過角色扮演，使學生掌握不同角色的職業技能，鍛煉學生的交際力、想象力、創造力及隨機應變能力；提倡項目教學法，圍繞職業活動中的某一項目或工作任務而展開，倡導學生以小組的形式進行項目設計、實施和完成，培養學生合作學習的能力，變知識的被動接受者為主動獲取者，鍛煉學生的組織能力、創新能力和協作能力，提高學生綜合職業能力和素養。
課外教學，采用參觀教學法，帶領學生到旅游景區、星級酒店、旅行社進行現場參觀、現場教學，讓學生親身感受真實的工作現場，在參觀中了解行業信息，加深對行業的理解；演練教學法，通過前期課堂理論知識的學習，工作現場的參觀、考察，帶領學生到旅游企業進行演練教學，企業人員先示范，學生再進行實際操作，體驗旅游企業第一線工作狀態，感受顧客的需求，接受專業人士的現場點評，通過演練教學法提高實際操作能力。
（三）考核體系創新
隨著課程體系與教學方式的改革與創新，課程考核體系也應進行相應的改革。采用“全程式、開放式”考核方式，改變傳統的期末一考定成績的方式，加強平時教學過程的考核，將考核重點從關注學習成績轉移到學生綜合能力。理論課多采取平時測驗、案例分析、小組報告、課程論文等考核方式；實踐課倡導采取口頭報告、實際操作、項目報告等考核方式?？己吮M可能靈活多樣，將課程考核與職業資格考試相結合、與職業技能鑒定相結合、與實習實踐相結合，鼓勵學生積極參加社會實踐。考核內容多元化，不局限書本內容和理論知識，關注學生的思維能力、應用能力、動手能力、表達能力的多元化、全方位的考核。
（四）培養模式創新
“工學研融合”培養是發展職業技術教育的一種重要模式。以先進的教育理念和思想為指導，確立高技能人才培養定位，建立課堂學習與課外實習相結合的培養模式，密切與企業合作，聯合辦學，把職業工作過程、科研活動過程與教學活動過程相融合，形成“工學研融合”的人才培養模式。推進校企合作、工學研一體化的結合度，借鑒國內外成功辦學經驗，開展“訂單式”培養模式。通過合作辦學，培養企業急需的高技能人才。
（五）師資隊伍培養
師資隊伍的培養可以采取“內外”結合的方式。一是鼓勵教師走出校門，到企業掛職鍛煉，在旅游企業一線部門工作，在實踐中進一步升華原有的理論知識，增強動手能力，提高專業實踐能力；選派教師參加“雙師型”教師的培訓，到國內外知名院校參觀、學習。二是吸引旅游業界人士到校任教、上課，充實教師隊伍，尤其是實踐性較強的課程一定要聘請有豐富實踐經驗的人士主講，聘請一批有豐富實踐經驗的旅游企業骨干、管理層、經理層為客座教師、實習指導老師。同時，關注國際旅游業發展，邀請海外旅游專家、學者到校為教師培訓，給學生上課。
參考文獻：
[1] 趙壯.長吉圖開發開放先導區特色旅游發展研究[J].現代商業，2010，36：69.
Abstract： As the world's attention on building energy efficiency is increasing. Green housing has become a prevailing concept that China has gradually put into practice. Starting from the connotation and extension of green housing， the article took Nanjing as an example， launched specific market research for different groups of people in order to find out the current situation of the green housing market in Nanjing through data processing and analysis. Then the article did typical case study according to value engineering theory to find out the existing problems in the promotion of green housing and gave feasible advice about developing strategies for developers.
關鍵詞： 綠色住宅；市場調研；開發戰略
Key words： green housing；market research；developing strategy
中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）22-0001-04
0 引言
2013年1月，發改委和住房與城鄉建設部了《綠色建筑行動方案》[1]，明確了推廣綠色建筑的重要意義和重點任務，各地開始如火如荼地開展綠色節能建筑的推廣工作。我國建筑節能工作的研究和推廣雖然起步較晚，但是發展速度還是比較可觀的。短短幾年內，節能維護結構、水源地源熱泵系統、太陽能規?；到y以及能量管理和節能診斷系統等關鍵性技術已經在新建的項目中實現了廣泛的應用。作為綠色建筑的重要組成部分之一，綠色住宅因為其在全壽命周期內能最大限度地保護環境、節約資源，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間而受到南京市廣大購房者的青睞，為順應市場需求，許多開發商爭相開發新型樓盤。在這樣的大環境下，行業競爭日趨同質化，想要避免同行業內其他企業的競爭，房地產開發企業必須通過市場調研，在透徹了解市場情況的基礎上制定相應的市場開發戰略。
1 綠色住宅的發展背景
1.1 綠色住宅的內涵與外延 綠色住宅與一般住宅相比，其主要的不同之處在于：一般住宅隨著建筑設計的標準化、生產用材的產業化，形式的一律化、單調化，形成了大江南北住宅“千城一面”的格局；而綠色住宅更為注重人與自然環境的和諧共生和居住者的舒適健康，秉承著健康環保、“天人合一”的建筑理念，因地制宜，推行本地材料，隨著氣候地貌、自然資源和地方風俗等地域差異、文化差異而使建筑呈現出各具特色的風貌。
綠色住宅涵蓋了建筑規劃、設計、建造及改造、材料生產、運輸及回收再利用等所有與建筑活動相關的環節；涉及到建設單位、勘測設計單位、施工單位、監理單位、建筑產品研發企業和有關政府管理部門。狹義而言，綠色住宅是在其設計、建造以及使用過程中節能、節水、節地、節材的環保型住宅。廣義而言，綠色住宅是人類與自然環境協同發展、和諧共進，并能使人類可持續發展的文化。它包括持續農業、生態工程、綠色企業，也包括了有綠色象征意義的生態意識、生態哲學、環境美學、生態藝術、生態旅游以及生態倫理學、生態教育等諸多方面。
由于中國經濟在近些年間的持續高速發展，我國房地產行業也同樣面臨著產業結構的整合、升級和優化，同時，建筑與設計也逐漸呈現出專業化和高科技化的趨勢。與過去的建筑物相比，現代城市建筑對于溫控和通風的需求顯得更為突出，同時，對其運行成本、環保指標、用戶感受和與建筑外觀的結合等方面都提出了更高的要求[2]。在這樣的背景下，我國建筑的能源結構調整和技術革新都有著超乎想象的進展。因此，大范圍推廣能夠達到節能環保效果的綠色建筑已經成為大勢所趨。對于房地產開發商來說，只有不斷了解技術前沿信息，關注被成功由理論轉化為實踐的最新技術，把客戶需求與前沿技術結合起來，才能在新的歷史機遇面前，獲得更高的收益。
1.2 綠色住宅的綜合評估體系 近十余年來，綠色建筑的概念從理念到實踐，正在不斷完善。發達國家制定了多個綠色建筑評估體系，通過具體和可操作的指標體系，為可持續發展建筑賦予了明晰的概念界定。
英國BREEAM評估法是最早的綠色建筑評估系統[3]。20世紀90年代初，英國建筑研究所對多種建筑類別公布了五種適用評估版本。BREEAM評估法主要根據地球環境和資源利用、當地環境和室內環境三個方面進行評估。該評估法在英國并非義務，但卻頗受業界關心。
美國綠色建筑協會所倡導的LEED評估法是如今運用最廣泛的綠色建筑評估體系[3]。這個評估體系于1996年正式執行，共包括了69個綠色性能指標，其中7個指標是必要選擇，62個是自行選擇。涉及當地環境、節水效益、能源與大氣、材料和資源、室內環境等多個領域。對這些選項進行計分后，獲26分即可獲得LEED認證，52分以上可獲得最高等級鉑金認證。
而我國的“綠色建筑評價標識”，一方面是政府組織行為，即由住房和城鄉建設部及其地方建設主管部門開展的強制性評價；另一方面是社會組織行為，即自愿參與的非強制性評價。我國政府結合中國能源狀況的國情，提出綠色建筑的核心是“四節一環?！保垂澞?、節地、節水、節材和保護環境，具體來講就是發展節能省地型住宅和綠色建筑。
我國在綠色建筑的發展上起步較晚，2005年，我國首次頒布已編制5年之久的《中國綠色建筑導則》，同年舉辦了“首屆國際智能與綠色建筑研討會”，并在會上頒布了《綠色建筑評價標準》[4]。同時，公眾對建設部正在研究制定的《建筑節能管理條例》在推進綠色建筑發展方面也寄予了厚望，而《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》、《國家康居示范工程建設技術要點》、《中國生態住宅技術評估手冊》、《綠色奧運建筑評估體系》等作為綠色建筑評價體系中的重要組成部分，也是我國綠色建筑的發展過程中的起重要指導書。目前，在我國綠色建筑標準體系中，應用較多的還是2006年出臺的《綠色建筑評價標準》GB 50378-2006。
1.3 推廣綠色住宅的必要性 隨著全世界經濟的發展，各國建筑能耗都在逐漸上升，逐漸成為一個國家總能耗的重要組成部分。表1顯示了世界上主要國家建筑能耗占其總能耗的比例[5]。從中可以看出，發達國家建筑使用能耗占總能耗的30%～40%，這個比例是相當可觀的。
隨著我國經濟的不斷發展，建筑能耗占我國能源消耗量的比例也逐年上升。根據相關統計顯示，我國現有建筑的總面積高達400億平方米，每年新增的建筑面積約為19億平方米，照這樣的增長速度，預計到2020年我國還將新增建筑面積約200億平方米。建筑業的大量用地，使得在建筑在建造和使用過程中消耗的能源總量占到社會總能耗的近30%，加之建材的生產能耗和建筑垃圾，建筑耗能占全社會總能耗的比例高達46.7%。而當前，我國正處于工業化和城鎮化快速發展的重要階段，面臨經濟發展的巨大壓力。要爭取在未來15年內保持年均7%以上的GDP增長，將面臨資源約束和環境惡化帶來的巨大挑戰。因此，建筑節能尤其是綠色住宅的推廣迫在眉睫。
2 南京市綠色住宅市場調研
為更好地引導江蘇省綠色建筑的健康發展，提高綠色建筑建設水平，江蘇省建設廳成立了“江蘇省綠色建筑評價標識管理辦公室”，辦事機構設在江蘇省住房和城鄉建設廳建筑節能與科研設計處。截至2011年，江蘇省已評出綠色建筑標識項目共32項，總面積524萬m2。其中住宅類項目22項，共441萬m2，包括保障性住房12項，共228萬m2。
2.1 市場分析 筆者為了了解購房者對綠色住宅的了解和接受程度以及業主的居住感受，分別對購房者和業主各發放了600份問卷。其中受訪的業主為南京朗詩國際街區、銀城東苑、鋒尚國際等多個綠色住宅小區的住戶。表2和表3顯示了目前使用中的綠色住宅業主的學歷和收入情況。
由以上兩表的結果可以看出，目前綠色住宅的受眾大多為高學歷高收入人群，因此開發商可以將這一人群作為客戶定位的重點，同時，受訪業主家庭月收入非常集中地處于10000-29999元這一區間，其中又以家庭月收入處于15000-19999元的業主占絕大多數，這也給綠色住宅的合理市場定價、客戶定位提供了一定的指導性意義。
受訪的購房者為筆者在南京市房產交易中心、各樓盤售樓處等地隨機抽取的人群。調查發現，有16.5%的受訪者完全不了解綠色住宅，接近七成的受訪者表示只是聽說過和初步了解，只有16%的少數購房者表示對綠色住宅的內涵很了解。圖1顯示了購房者對綠色住宅的了解方式。
由以上圖表的結果可以看出，對于大多數購房者而言，綠色住宅的概念并不陌生，但僅處于初步了解階段，還有相當一部分被訪者完全不了解綠色住宅。超過七成的受訪者對于樓盤的了解是通過朋友介紹的，這是綠色住宅住宅的一個突出特點。在住宅業利用平面媒體、電視、網絡媒體如此普遍的今天，對綠色住宅的了解停留在口口相傳階段，一方面凸顯了綠色住宅在宣傳推廣方面的力度有待加強，另一方面也反映了購房者在選房過程中，對于綠色住宅營銷傳統而常見的推廣媒介持信度不足。因此，對于開發商來說，現階段需要加強對綠色住宅概念的推廣和營銷。
2.2 案例分析 南京朗詩國際街區是朗詩在南京開發的第一個綠色住宅項目?；氐靥幠暇┦杏昊▍^板橋新城東北組團，東起規劃道路四號街，西至板橋大道，北起湖景路，南至八號路。
小區采用地源熱泵集中空調系統，利用土壤及開式冷卻塔作為冷熱源，采用4臺地源熱泵機組及2臺制冷機組為末端天棚輻射及新風系統提供冷熱量。新風系統夏季由熱泵機組+制冷機組提供7℃/12℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供35℃/30℃的熱水；天棚輻射系統夏季由熱泵機組+制冷機組提供 18℃/20℃的冷凍水，冬季則由熱泵機組提供28℃/26℃的熱水。不同季節運行工況的轉換靠閥門的切換實現。兩臺開式冷卻塔則完全根據熱泵系統運行情況及地下溫度監測情況實時開啟，即在夏季運行時為地埋管系統放熱提供補充，以保證地下熱場平衡，避免冷熱堆積。
末端新風機組帶全熱回收，熱回收形式為轉輪熱回收。對住宅內的回風進行熱回收以預熱/預冷新風，從而降低機組自身的運行能耗。該項目實現了分戶獨立設置分集水器，滿足分戶計量和室內室溫調節。表4展示了該項目的增量成本和節能的相關數據。
從增量成本[6]的角度來看，該項目的綠色技術增量成本為324元/m2，超出了綠色建筑評價三星級標準的平均水平182元/m2。該項目的總投資額為74000萬元，綠色技術總增量成本為4114.3萬元，占總投資的5.56%，增量比例低于品牌推廣型建筑的平均水平15.9%，從這個角度來看該項目的成本合理。
從項目的增量成本效益來看，該項目的增量成本效益為733160元/年，按其設計使用年限70年計算，其增量成本效益總量為5132.1萬元，該項目的效益費用比為：
CE=SE/LCC=1.25
由此可見，該項目的效費比大于1，項目理論上可行，但是其投資增量的回收期約為56年，項目全生命周期內的經濟效益、環境效益和社會效益并不可觀。另一方面，該項目實際的使用壽命目前還無法確定，能否在后期運營過程中收回增量成本也不得而知。
根據相關標準，節能60%的情況下綠色住宅投資增量的回收期為7-8年，由此可以看出，雖然獲得了綠色住宅三星級評價標識，但是該項目的綠色住宅關鍵技術還是相當不成熟的，這也是南京市現有的綠色住宅項目普遍存在的問題之一。節能技術的落后使得綠色住宅的前期投資增量大大增加而后期運營成本減小不明顯，這就使得開發商不得不提高開盤價格以盡快實現投資的回收，而高昂的價格不僅限制了綠色住宅的購買人群，也阻礙了其進一步的推廣。因此，開發商在現階段降低綠色住宅開發成本的關鍵一步就是組建自己的研發團隊，引進先進的人才和技術，這對開發商的綜合實力提出了一定的挑戰。
3 市場開發中的戰略研究
根據市場調研得出目前南京市綠色住宅市場的SWOT分析如表5。
根據前述的市場調研和分析，筆者針對開發商提出其在市場開發過程中的產品差異化戰略。房地產企業開發的產品在質量、性能上明顯優于同類的企業或者產品的性能滿足了被競爭對手忽視的市場需求，從而形成產品的差異化，提高競爭力。對于綠色住宅的開發商來說，要形成產品的差異化而獲得競爭優勢，必須從產品本身和營銷手段兩個角度實現。
3.1 組建研發團隊，降低開發成本 根據前文的分析，目前南京市綠色住宅的技術落后是導致其成本增加的主要原因之一。因此開發組建自己的技術研發團隊，降低產品的成本從而獲得價格和品質方面的優勢，是其實現產品差異化的關鍵步驟。
綠色住宅的研發和設計，需要綜合運用當代建筑學、建筑技術科學、人工環境學、生態學及其它科學技術的成果，把住宅建造成一個小的生態系統，為居住者提供舒適、健康、環保、高效、美觀的居住環境。相對于一般住宅，綠色住宅的研發和設計對企業研發設計團隊提出了很高的要求。對于房地產產品而言，其差異化主要依賴于設計階段，因此，為了適應研發設計需求的變化，房地產開發企業必須重新塑造綠色住宅關鍵技術的研發能力，重構企業內部研發團隊，這是實施綠色住宅產品差異化戰略的必要保證。
綠色住宅的設計涉及了能源系統、水環境系統、綠化系統、廢棄物管理系統等九個領域，每個系統的專業性都比較強，如果僅僅依靠企業內部的研發團隊，不僅難度較大，還有可能大幅度增加研發成本。因此可以考慮從每個系統出發，尋找外部技術團隊建立合作關系，也可以在這樣的過程中逐漸提高企業自身的研發能力。但是這樣的外部系統各模塊之間相互關聯對企業的戰略管理能力提出了新的要求，如果沒有一個強有力的管理者，很容易因為其中一個環節出現問題而滿盤皆輸。
3.2 聚焦目標客戶，實現多樣化營銷 根據前述市場調研和分析，由于技術的革新沒辦法在短期內實現，目前南京地區綠色住宅市場的主要目標客戶群體為高學歷高收入人群，因此現階段實現產品的差異化可以繼續瞄準中高端住宅，定期進行市場調研，通過多種手段收集業主的反饋意見，不斷針對業主注重的方面著重進行新技術的研發和升級，作為企業的主打優勢，推出綠色系列樓盤，根據業主的反饋進行細節上的調整，對業主不甚滿意的地方在新的產品中加以改進，使業主看到項目技術的持續性和進步，實現產品的差異化。
同時，為了吸引更多潛在的購房者，開發商需要在營銷手段上多做一些文章。根據之前的市場調研，大部分購房者對綠色住宅全生命周期的綜合效益并不了解，因此開發商在宣傳上要注重綠色理念的營銷，而不僅僅是產品的營銷。讓購房者樹立綠色消費的理念，從而接納一定的價格差，也在無形中給自己的產品帶來了巨大的優勢。
4 結論
由于綠色住宅在南京乃至全國本身出于發展初期，很多開發商對它的認識不足導致制定戰略時出現了誤區，使得市場陷入同質化競爭的怪圈。本文從市場調研出發，根據調研的結論，結合具體案例提出了針對性的開發戰略。當然，企業的戰略實施和結構調整不是一朝一夕的事，需要一段時間的市場適應和融合，尤其在目前的政策導向下，需要房地產企業及時做出迎合市場發展的決策，希望本文能對有助于戰略南京市綠色住宅市場的房地產開發企業的戰略調整有一定的參考價值。
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一、綠色營銷的興起
隨著新經濟時代的發展，環境惡化，資源短缺，人炸和貧窮生態問題，使人類對環保意識的加強。一場綠色革命的浪潮正在席卷全球.“綠色”將成為一個主流，環保也將成為最為時尚的字眼。
綠色產品與傳統產品相比，更符合保護人類生態和社會環境要求的產品與服務。綠色產品可以分為兩大類：一類稱為“絕對綠色產品”，指具有改進人類環境條件的產品，例如用于清除污染的設備和凈水，保健服務等，另一類稱為“相對綠色產品”指那些可以降低對人類社會和環境的實際或潛在損害的產品，例如可降解塑料制品、再生紙等。
中國的中小企業應該適應新經濟時代生態的需要，把“人類觀念”、“明智的消費觀念”和“生態準則觀念”修正或取代傳統的銷售觀念，以生態就為主題，把環境置于企業戰略的核心，做好“綠色營銷”。
二、新經濟時代綠色營銷新趨勢
經濟的發展，生態經濟的興起，綠色營銷成為趨勢，企業是實施綠色營銷的主體，當然也是綠色的直接受益者。實施綠色營銷能給企業帶來多種功效，全面提高企業的綜合實力。(1)加強企業的產品競爭
從國際市場來看，綠色商品的需求越來越大，人們不再迷戀受廢水，廢氣，農藥等污染的產品，崇尚自然、環保與健康的綠色產品成為消費時尚。由于環境因素在未來生產、管理、服務中的作用越來越大，“環境競爭力”將成為一種流行概念?？梢酝茰y，生產綠色產品，實施綠色營銷，將成為企業獲得長遠發展、增強競爭力的重要選擇。(2)提高企業的經濟效益綠色產品由于具有較高技術含量和環保價值，有利消費者身心健康，因此能為企業帶來良好的經濟效益。企業開發和生產綠色產品加大企業的成本，但由于其售價往往高出一般產品幾倍甚至幾十倍，因此能獲得的經濟效益也是可觀的。比如產品電子化后，成本可能提高10%~25%，而售價卻能提高80%~150%?？梢灶A測，誰擁有先進的環保技術和環保產品，誰就能在國際市場競爭中贏得勝利。(3)綠色營銷提高企業的形象綠色現象是企業整體現象的重要組成部分。隨著公眾環保意識的增強，企業綠色形象的作用日益突出，它不僅給企業帶來可觀的經濟效益，也使企業與社會公眾保持良好的關系。實施綠色營銷，是企業塑造綠色形象的基礎，也是現代企業適應時代潮流的明智選擇。在社會當中樹立“綠色形象”，為企業在激烈的競爭面前贏得消費者的厚愛，并創造良好的社會氛圍和經營環境。(4)防范國際貿易的“綠色壁壘”所謂綠色壁壘就是國際貿易中，各國為了保護本國或居民的環境而對產品作了一些要求，這已經構成了國際市場上新的貿易保護網。作為我國企業，必須面對并且解決這一新課題。
三、中小企業該如何塑造綠色營銷理念
觀念是行動的先導。企業經營要迎接綠色時代的挑戰，必須樹立綠色觀念。沒有觀念上的變化，就不會有行動上變化。而綠色營銷則要求企業以環保意識和生態環境協調發展目標，走綠色營銷之路。那中小企業又該如何建立綠色營銷理念呢？首先是樹立社會責任觀念。企業是社會責任問題從20世紀70年代初開始在企業管理中得到重視，并逐漸成為企業營銷的基本原則。綠色營銷產生后，企業的社會責任觀念成為綠色營銷的顯著特點之一。
其次是樹立可持續發展觀念?？沙掷m發展已經成為了當代人類的有條永恒的原則，它要求社會的發展、經濟的增長必須控制在自然環境和環境能夠持久實現的范圍內。
四、綠色營銷的具體措施
傳統的營銷著重考慮企業、顧客和競爭者之間的相互關系。這三者的相互關系稱為“魔術三角形”。而綠色營銷將重點轉向企業和顧客、社會與環境之間產生影響的全部因素。例如，對外部因素的考察，綠色營銷將顧客、競爭者同社會、自然環境等量齊觀?？梢哉f，綠色營銷是以更廣闊的視野進行的，因此更有時代性。要使中小企業真正的做好、做實綠色營銷，就要做到以下的幾點：1、收集營銷信息
企業要根據營銷環境，建立收集、儲存、整理和分析的綠色營銷信息系統，為企業展開綠色營銷提供依據。信息包括綠色科技信息、綠色資源信息、綠色市場信息、綠色法規信息等。只有充分掌握和利用這些信息，企業才能有的放矢。
如就綠色資源信息來看，以電力和非燃料如天然氣、甲醇和太陽等為能源的綠色汽車尤其是世界工業國家高度重視。法國的標志雪鐵龍集團早在1989年就開始研制小型客貨兩用的電動車，同時批量生產電動轎車。美國、日本、意大利等國的汽車公司也在開發生產有液化石油氣、電力、天然氣、甲醇等作為燃料的轎車和卡車。2、確定營銷目標
營銷目標是營銷過程的關鍵。企業營銷目標確定后，企業的全部營銷活動就該圍繞企業營銷目標進行。企業營銷目標由銷售收入目標、市場占有目標、銷售盈利目標、企業形象目標等構成。企業營銷目標作為企業整體經營目標似的組成部分，必須和企業的整體經營目標一致。并受社會和消費者需要制約。在綠色營銷中，企業的營銷目標要和社會、經濟可持續發展的要求向一致，符合環境保護的根本要求。3、研究市場情況
市場是企業生產和銷售的出發點，企業的一切活動都是圍繞市場展開的，因此對市場和顧客實施研究進行正確分析，對于生產和銷售決策的成敗，非常重要。在綠色銷售中，市場的變化受到環境保護的重大影響。例如，當飲用水的質量將嚴重影響到人們身體健康的這一科學知識在消費者普及后，純凈水行業就獲得了生機。因此，在綠色營銷過程的市場研究階段，除了對人口、購買力和購買動機的分析外，還必須重視研究環境對于市場的影響力。4、制定營銷策略和計劃
營銷計劃是營銷策略的實施方案。綠色營銷過程中制定營銷計劃的過程與傳統的營銷過程是基本相同，所不同的是，在制定營銷計劃的時候應該以綠色化，主要的步驟如下首先評價營銷目標，包括財力，戰略，技術，企業環境和社會業績目標。這也是綠色營銷所特有的。其次，以市場進行定位，綠色營銷過程要求以綠色思維觀察企業的市場，這要求在市場研究中應加入顧客對于綠色的關注程度及問題對顧客購買行為的影響等。5、完善綠色營銷中的組合策略
綠色營銷策略是以綠色銷售觀念為出發點通過市場定位和產品定位，利用時機，正確用產品、價格、促銷和渠道技術組合。綠色產品策略的內容包括綠色設計、包裝與標志。
綠色設計要求產品在生產過程中采用清潔技術、無污染技術、降低資源消耗，減少環境污染。在消費使用過程中，有利消費者的身心健康，減少對環境的污染和破壞。
隨著全球氣溫升高，氣候異常現象頻發，人類對自身生存環境的塑造給予了更多的思考，低碳經濟已經被公認為是解決全人類生存危機的主要手段。所以發展低碳之路是企業發展的必然選擇。
一、低碳經濟是以應對氣候變化而產生的一種低能耗、低排放、低污染的經濟形式。主要是憑借新科技手段來調整企業經濟發展模式，降低對化石燃料的依賴，減少對溫室氣體的排放量，緩解全球氣候變暖。
二、實質要求不斷加大對氣候變化科技研發的投入，提高對自然能源的利用效率，研發清潔能源技術，優化整體企業結構來達到減緩氣候變化的目標，并且發揚可持續發展政策。
三、由于是項以低消耗，污染少為基礎的新型管理模式，低碳經濟就是人類社會企業是新躍進，低碳經濟本質是以科技進步發展為基礎，從而提高能源利用率，實現清潔能源技術的一項創新發展。當下的低碳經濟不只是國家之大計，同時還是是企業的職責，因此企業堅持低碳運營成為必經之路。
低碳經濟中的企業管理的改變
一、企業低碳經濟的背景下，管理模式的改變蓄勢待發，是在企業自身發展需求驅使下和環境影響雙重作用中的結果。
二、低碳經濟背景下的企業管理模式，在環境和政策作用下需要發生轉變來做的更好。改變傳統管理思維，通過實行綠色管理能夠給企業帶來更多的利潤,雖然說，管理模式轉變過程消耗的開支，從長遠規劃和帶來的利潤是完全可以填補這些消耗的。
三、再有就是企業自身對發展的需求也是趨勢其管理模式改變的動因。在低碳經濟背景下，企業發展的環境等各種因素有所變動，都會影響企業的管理和產生。只有轉變觀念去實行綠色管理方案，才能促使企業價值觀符合社會的發展，同時也利于企業的形象，提高企業的市場競爭力，與時俱進。
低碳經濟背景下企業管理新觀念
想要樹立起來企業綠色的管理觀念是宏觀發展的方向，綠色管理的設立是一個長期的過程，新觀念的立新也不可分割。就低碳經濟企業綠色的管理，大致可分為四個方面。
一、首先是要樹立良好的企業形象。圍繞著綠色、環保的主題展開。有了好的形象對企業內部員工工作熱情產生促進作用，責任感能夠增加消費者對企業的認同度，滿足消費者的需求，讓企業能夠獲得更大的市場份額，保持企業的健康、穩定、可持續發展。
二、其次是節能環保概念產品的開發，此項方案目的是研發既新穎有節能的環保的商品。進而從根本上減少企業可能會對環境產生的污染，以及在工業發展過程中對自然環境所產生的負作用。節能環保產品的開發是低碳經濟背景中對企業管理的重要環節，還是企業發展的主要源動力。
三、還有就是綠色生產這一過程的實行。有了綠色經濟管理的理念指導，企業還應該優化自身的工藝生產等方法，爭取實現綠色的生產，保證滿足消費者對商品的所需，還做到在生產商品這一過程中沒有給自然環境帶來危害。也就是指在生產過程中使用太陽能，風能等的環保能源，降低廢物垃圾的產生。
四、通過綠色營銷的實施，企業管理中能夠充分體現低碳經濟的思想，自身發展的的同時，能承擔更多的社會責任義務，從而提升自身的綠色形象。低碳社會中，綠色營銷勢必是企業產品占領市場的強力武器，同時還是企業競爭中優勢體現的關鍵之處。
低碳經濟轉中企業管理的新方式
低碳經濟模式的發展，導致企業的管理在采購、生產、財務、營銷等各部門得以不同程度的改善和升級。
一、企業采購管理方面。低碳的經濟模式要求企業建設“低碳”供應鏈，實行“低碳”的管理，這一連接涵蓋了設計、采購、施工和使用四項環節。把生態環保的意識融進采購管理里面，可以控制低碳指標，配合低碳技術從而利用資源，最大程度降低產品對環境的污染。
二、企業生產的管理方面。低碳經濟在企業生產管理中．要求企業產品材料采是通過國家標準的低碳材料，原材料屬于低碳。并且企業的生產清潔以及技術的創新，都能夠表現出對污染治理的重視。技術上盡量運用高清潔低碳技術，降低碳的排放量。低碳經濟要求企業管理者創新生產管理模式，加快產業結構調整、延長產業鏈。 加大技術的研發才能培育可提高經濟增長點。
