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關鍵詞：水電工程；低壓電氣；電氣安裝
中圖分類號：TV 文獻標識碼： A
引言
隨著建筑市場的開放，建筑與安裝業迅猛發展對建筑的功能要求不斷提高，特別是智能大樓的出現，使得電氣安裝工程成為高級民用建筑工程中重要組成部分。在建設工程中，電氣安裝質量的好壞輕則影響整體工程的質量，重則會危及用戶的安全。因此，低壓電氣安裝對于確保居民日常生活安全具有重要作用。
二．建筑水電工程中低壓電氣安裝的特點
1.工期長,工序繁多,涉及面廣。首先要進行接地網,預埋線管、管件、底盒等土建工作并對其進行焊接,待土建工作完成后要進行必要的安裝調試,一切施工工作就緒后要進行試運行并進行總調試,最后交由相關部門進行質量檢驗和竣工驗收。這一過程耗費較長時間,涉及土建,安裝,質檢等多個工序,錯綜復雜。
2.干擾多,交叉性強、協作面廣。由以上討論我們知道建筑工程低壓電氣安裝施工中工期長,工序繁多,涉及面廣,這也就決定了其干擾多,交叉性強、協作面廣的特點。
3.重檢查,防患未然,控制質量。低壓電氣安裝施工中受多種因素的影響,各工序存在多處隱患,所以要重檢查,防患未然,控制質量,保證安裝施工工作的順利進行及有效運行。
三、水電工程低壓電氣安裝的施工管理措施
1.確保施工質量的基本措施。
（1）認真閱圖是做好質量監控的前提
施工圖紙是保證施工正常開展的前提條件，只有在充分熟悉施工圖紙的基礎上，才能夠組織有效的施工活動，及時發現問題并迅速解決，促進工程施工活動順利開展。一般而言，電氣系統具有種類繁多的設備和管線配置。在開展電氣工程施工之前，要做好施工圖紙的審閱工作，特別是對每一份設計修改通知單都要認真地進行管理，逐一描繪到藍圖上。只有利用這樣的修改藍圖，進行工程質量的監控，才能糾正一個又一個錯誤，保證系統的安全性、正確性和質量的安全可靠性。
（2）實現質量目標的預控。
質量是工程的生命。如何保障施工質量呢？主要從人身上尋找突破點，工程管理人員、監理人員、設計人員等都必須分清楚工程子項目的主次順序，做到任何工程計劃條理明晰。在監督電氣工程質量過程中，確定配電裝置、電力電纜、配電箱三個重點設備管、補管、交接等重點協調環節，明確關鍵，制訂措施，根據規范進行超前監控，達到對工程質量的預控。其次，必須在監控好重點環節后以點帶面，促動整個系統工程的質量監控。電氣工程除了設備材料的施工質量外，系統的功能也是重要一環。
2.配電裝置以及配電箱施工策略。
低壓電氣工程的中樞為配電裝置。配電裝置是分配電能的電氣設備的總稱，它包括線路及絕緣子，控制設備自動開關，配電箱，保護裝置，自動裝置，接地裝置及補償設備等。低壓配電裝置決定著整個系統的有效運行，一旦出現問題，將使整個系統癱瘓，影響供電可靠性以及人們的正常工作和生活。因此，配電裝置的安裝調試要尤為謹慎，其驗收工作更要按照相關規范嚴格執行。在實際運行中，配電裝置最常出現的問題是設計整定電流與開關實際動作電流不符的現象。若設計整定電流過小，開關經常跳閘、停電，影響正常使用；若整定電流過大，在系統出現電流過載或短路時，保護裝置不起作用，極易造成安全事故，危機人們的人生和財產安全。
配電裝置的施工中最重要的是配電箱的施工，包括配電箱中配電盤的安裝，各元件及內接線的安裝以及箱體開孔。配電箱中配電盤所處環境決定了其材質必須是由不可燃材料，并且安裝位置正確，高度和間距符合相關規定。配電箱內各元件要嚴格按施工圖配置，保證元件齊全，線路整齊有序。配電箱開孔應與管線直徑相符。另外，配電裝置的金屬外殼必須接地或接零處理，用銅線連接并加以標識，以提高安全可靠性。配電箱開啟應靈活，動靜觸頭應緊緊聯系在一起且中心線一致。配電箱（盤）內線路整齊無交接無序現象，導線間應緊密連接連接緊密，無斷股、傷芯線現象。另外還要注意，漏電保護裝置的動作電流不能過大或過小，尤其不應大于30mA，以免引起安全事故；動作時間不能太長，不大于0.1S；墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積一致。
3. 接地裝置的施工技術。
要按照建筑工程低壓電氣的施工圖紙進行接地裝置的分布，接地電阻值應該符合標準的設計要求。埋設防雷接地的干線時，經人行通道處埋地深度要大于1m，同時在管道上方敷設瀝青。接地模塊頂面埋地深度要大于0.6m，接地模塊間距大于模塊長度的3～5倍，其埋設基坑通常是模塊外形尺寸的1.2～1.4倍，并且在開挖深度內做好各項指標記錄。接地模塊要保持水平或垂直就位，同時把握好各個上層間的接觸距離。對接地模塊的引線進行集中處理，用干線將接地模塊并聯焊接成一個環路，干線的材質與接地模塊焊接點要保持一致。當進行暗敷操作時，在抹灰層內的引下線設置固定裝置，明敷操作時引下線不能彎曲，要盡量實現平整的放置，用油漆做好支架焊接位置的防腐工作。
4.電線導管和線槽敷設的施工技術。
電線導管和線槽敷設的施工要點包括：金屬電纜導管和線槽必須接地或者是接零可靠。鋼導管和金屬線槽不能夠熔焊跨接接地線，連接處需要使用專用接地卡固定跨接接地線，并且兩卡間銅芯軟導線截面大于4mm2。非金屬導管采用螺紋連接時，連接處兩端跨接接地線。防爆導管不能使用倒扣連接，金屬導管嚴禁對口熔焊連接。當絕緣導體在砌體上剔槽埋設時，要采用強度等級大于M10的水泥砂漿抹面保護，并且保護層厚度大于15mm。室外埋地敷設電纜導管時，埋深要超過0.7m，并且壁厚小于2mm的鋼導管不應該埋設在室外土壤內。所有管口在穿入電纜和電線后應該做密封處理。引向建筑物的導管，建筑物一側的導管口應設在建筑物內。金屬導管內外壁應做防腐處理，埋于混凝土內的到管內壁應做防腐處理。暗配的導管，其埋設深度和建筑物表面的距離要超過15mm；明配的導管，應該排列整齊，固定點間距均勻，并且安裝牢固。導管和線槽在建筑物變形縫處，應該設補償裝置。
5. 控制帶有附加功能的交流接觸器安裝的質量。
電子技術的應用使得主電路保護功能在接觸器中能方便的實現，如漏電保護，欠、過電壓保護，斷相保護等。電動機燒毀事故中很多都是由于接觸器某相接觸不良造成的，所以在安裝過程中應選用帶有缺相保護的斷路器、接觸器等電氣裝置。接觸器加輔助模塊可以滿足一些特殊要求。帶有機械聯鎖裝置可以構成可逆接觸器，實現電動機正反可逆旋轉，可以選用交流接觸器的電磁線圈做電動機的低電壓保護，其控制回路宜由電動機主回路供電，如由其他電源供電，則主回路失壓時，應自動斷開控制電源。交流接觸器工作時振動較大，在安裝時要采用防震措施，或不要和振動要求嚴格的電氣設備安裝在一起。同時，交流接觸器的安裝環境、尺寸等都要符合相關要求。必須交流接觸器整定值符合設計要求，避免不滿足要求的接觸器安裝使用，以免發生使用事故。
6.做好建筑工程和電氣安裝工程中配合管理。
（1）加強戶外電氣設備基礎施工管理。
在建筑工程和電氣安裝工程的配合管理中，需要加強對斷路器和電容器等戶外電氣設備的基礎施工工作，對電纜護管做好預埋處理，方便后續的吊裝工作。在進行電纜護管預埋的時候，要注意預埋的規劃和布局，避免因預埋不到位而造成日后對基礎進行開鑿和護管的再次鋪設。在進行吊裝作業的時候，出于對施工成本地考慮，可以減少對大型施工機械設備地租用。
（2）電氣安裝前期的施工管理。
在建筑施工過程中，會經常出現建筑工程施工和電氣安裝施工交叉進行的情況。這就要求施工雙方在工程進行的前期進行互相交流和施工安排。在電氣安裝中的接地網施工環節，需要對主控室依據配電室的施工進度提出一定地要求。然后按照電氣安裝人員的技術要求，對戶內電氣設備等基礎性項目的施工做好準備工作，例如做好電纜孔的預留工作以及電纜坑地施工等。
（3）電氣安裝后期的施工管理。
在中低壓電氣安裝施工后期的管理過程中，建筑工程人員需要進行積極地配合。電力電纜以及二次控制電纜安裝完成以后，建筑施工人員需要配合電氣安裝技術人員進行電纜出口的封堵工作，防止外力對電纜的破壞作用。
四．結束語
低壓電氣的安裝質量的好壞，將直接影響人民群眾的生活質量。低壓電氣安裝過程中，受到多種外界因素的干擾和影響，使得安裝工序存在一些難以預測的質量隱患，因此要加強對安裝施工的管理和檢查，防患于未然，保證低壓電氣安裝的質量。
參考文獻
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關鍵詞：房地產項目；水電安裝；工程管理
1 給排水安裝工程常見質量問題及解決措施
1.1 給排水管道容易出現的滲水和漏水質量問題的原因分析及解決措施。當前常見的造成滲水漏水主要原因有三點：一是地基的不均勻沉降導致下水管斷裂，致使管道漏水，滲漏；二是管材質量差，使用一段時間后，砂眼和裂縫擴大，最終導致漏水或滲漏；三是管件的安裝質量問題，因為施工人員再接口處的密封施工不到位，導致滲水或漏水。解決措施主要有以下幾點：
第一，要認真審核設計圖紙，鑒別規定的管道坡度和建筑物的允許的最大沉降是否有矛盾，發現問題及時聯系設計單位，重新審定設計；第二，管道坡度整體應保證均勻特性，房屋出口管道坡度需要適度增加；第三，在沒有處理的松軟土質里，不能夠埋入管道和支座，否則容易造成重壓下的管道破裂問題；第四，確保管件及給排水輔助元件的品質，相關產品都應該出具質量證書與合格證以及對采購的管件等原材料要進行來料檢驗，確保購入的原料品質，對于管件的質量檢測可以先觀察這些管件是否有明顯質量缺陷，然后再通過灌水，外壁沖水的方法查看這些管件有無裂縫，砂眼等質量問題，當發現有質量問題的管件及輔助材料有質量缺陷后，需要及時標示，并及時退貨給供應商。第五，管道焊接的操作應該嚴格按照質量標準進行操作，在規定的坡口不得有焊透不達標的問題，鍍鋅鋼管禁止焊接，相關輔助配件嚴禁使用非鍍鋅管件。第六，各類衛生器具和排水管道的接口要進行密實處理，正確的做法首先將管道和衛生器具的位置校正，然后使用固定配件對管道和衛生器具固定，在接口周圍使用密封麻絲填充三圈左右，讓管道四周的縫隙均勻，再使用1：6的石棉水泥打口，這里要注意細節處理，那就是嚴禁使用水泥直接打口，因為水泥的密封性沒有石棉水泥的密封性好，打口時，要按照標準作業說明書嚴格操作，確保打口質量，在打口工序完成后，還要保濕，做到二十四小時不能觸碰。最后，要對施工完成的管道和衛生器具進行測試，確保在測試的過程能夠符合質量標準。
1.2 安裝質量差，坐標尺寸不達標，支架不全或松動的質量問題原因分析及解決措施。原因分析：施工技巧和方法沒有按照標準作業進行，忽視標高尺寸控制，支架固定配件問題。解決措施：第一，對相關給排水配件的安裝標高，固定間距等涉及到尺寸的控制都要嚴格。第二，支架管卡安裝時，務必保證標高一致。第三，各種支架的安裝需要遵守相關之間操作說明，通常采用機械開孔。第四，消防管道進入消防箱需要平直，不可斜插。第五，排水立管在屋外需要加裝金屬防水套管，同時金屬套管的安裝需要嚴格執行標準操作流程進行安裝，同時室內的立管固定之間也需要嚴格按照操作規范進行固定。
2 質量控制
水電安裝工程質量的優劣，對整個工程項目能否正常運行關系重大。作為建設項目業主的重要任務之一，就是要以質量控制為紐帶協調各方面關系保證工程達到預期的質量目標。
2.1 充分發揮工程監理對質量的控制作用。保證項目的實施，應該讓監理能夠有效地對實施過程進行質量控制。業主應將委托的監理工作內容具體化，并賦予監理相應權力。雖然業主對施工的具體質量控制主要委托監理單位進行；而實際工作中，有些問題只靠監理和施工單位無法解決，需要業主的參與。實踐表明，業主參與工程質量控制活動，能較好地調動施工單位的積極性，有效地監督監理的質量控制使工程質量得到較好保證。
2.2 制定企業技術標準，有針對性地參與重大安裝技術方案的審定。水電安裝工程施工方案作為安裝施工策劃的前期工作在工程質量管理上起著舉足輕重的作用。業主代表有針對性的參與重大水電技術方案的審定。能有效地預防質量通病，消除質量隱患，保證施工質量。例如，在水電安裝工程施工中，廚房衛生間管道滲漏是房地產的常見質量問題，它嚴重影響業主的日常工作生活，而許多工程項目卻始終無法很好地解決此類問題，留下質量隱患。針對這種情況，筆者設定了相應的企業技術標準，要求施工單位針對該標準編制能指導工程實際施工的方案，通過監理審批后報甲方審定，嚴格根據施工方案施工，這一辦法取得了良好的效果，交房至今未發現廚房衛生間管道有滲漏現象，取得了預期的質量控制效果。
2.3 設置質量停滯點，不定期進行質量抽檢。通過設置某些特定的水電安裝工程質量檢查停滯點，能使業主單位掌握工程質量的總體情況，做到心中有數，針對工程發生的質量問題能及時敦促有關單位予以整改，避免發生重大的工程質量事故。
2.4 加強各方面的協調配合工作。單位工程項目包含許多分部工程，項目實施過程中不可避免會出現交叉作業。加強各方面的協調配合工作。能較好地保證工程不因交叉作業互相影響，有效地保證工程質量，這一點在水電安裝工程項目管理中尤其重要。建設項目的水電安裝項目除了附屬于主體的水電通風空調等項目外，還包括供水、供電、燃氣、有線、電話寬帶、智能化工程等各部分，而各部分又分別由不同施工單位施工，這就要求業主單位承擔起協調配合工作，讓項目參與各方共同把握工程質量。
3 水電項目報建及配套
作為房地產開發公司項目管理工作，除了正常工程施工管理外，項目報建也是項目管理工作的重要組成。水電安裝工程項目報建除了項目初期配合土建進行施工圖審核，消防工程圖紙審核，市政圖紙審核外還包括供水、供電、燃氣、有線、電話寬帶等相關部門報建。水電安裝工程項目報建情況的好壞直接影響工程的總體實施。做好此項工作的關鍵是項目報建工作的提前性及與相關部門的有效溝通。因市政報建工作主要面對市政相關部門，這些部門都有自己的行業規程規范及地方習慣性做法，而這些規程又會經常發生變化，若不把此項工作提前，將給項目順利實施造成重要影響。
4 竣工驗收及移交
從業主角度出發，工程項目的順利竣工驗收及移交將為項目管理工作劃上一個完美的句號。對于水電安裝工程來講，項目業主要及時組織及參加各項驗收，如質量專項驗收、消防驗收、民防驗收等，對驗收意見要敦促相關單位整改，以免留下質量隱患。同時，要求施工單位及監理單位做好項目相關工程資料，以便工程的順利移交。
5 結語
水電安裝工程的質量好壞，往往都是有很多細節決定的，很多標準作業是否被認真執行，安裝施工人員是否偷工減料，是否質量意識不到位，都會影響到水電安裝工程的質量，所以作為施工單位，一方面要加強對施工人員的培訓工作，另一方面要從上至下都要提升質量意識，而監理單位要起到監理的作用，才能夠確保水電安裝工程的質量。
參考文獻
[1] 李亞土.室內給水管道安裝技術要點分析[J].現代商貿工業，2011（11）.
關鍵詞：房地產 水電安裝 工程設計 解決方案 管理控制措施
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
隨著當今社會經濟的飛速發展，房地產開發項目也逐漸被人們提上日程，人們物質生活水平的提高在一定程度上提高了居住房屋的建筑質量。建筑質量要求的提升，導致對建筑中水電設備安裝質量要求的提高。而水電設備的安裝質量直接影響整體的工程質量，亦會直接影響人們的日常生活。目前，在我國建筑工程行業中，逐漸出現一些水電安裝問題。水電安裝出現的問題將會直接危害人們的身體健康，影響人們的日常生活，導致安全事故的發生。因此，如何確保水電設備安裝的工程質量，是目前急需解決的問題。
1房屋建筑過程水電設備安裝過程中出現的問題
對水電設備進行安裝，需要注意多方面的問題，一旦出現失誤就會引起較為嚴重的后果。水電設備安裝過程中出現的問題有以下幾種，第一，在水電設備進行安裝過程中，安裝工人的專業知識不夠，對設備的質量辨別意識較差，并且不能夠及時掌握水電設備的安裝流程。第二，設計室內管道排水的工程質量不達標，出現較多管道的漏水、滲水現象，導致大面積樓層的侵蝕。第三，部分房地產開發商為了牟取暴利，使得施工承包商只能選擇質量較差、有裂縫或砂眼等的管道施工材料進行施工，導致管道在使用的過程中容易出現斷裂或生銹現象。第四，不合格的建筑材料，不規范的安裝步驟，均會造成嚴重的后果。第五，在電路設備的安裝過程中，部分安裝人員不了解安裝路線和設計圖紙，使得線路的接線位置出現錯誤，不符合標準要求，嚴重時會影響人們的生命安全。
2改善和加強水電設備安裝過程的管理控制措施
2.1改善和加強施工前的水電設備安裝質量的管理
2.1.1強化施工人員管理能力和質量意識
對水電設備進行安裝之前，首先需要提高施工人員的管理能力，提升材料質量檢測意識。目前，我國水電設備安裝隊伍中，缺乏相應的專業技術人員，并且專業知識良莠不齊，導致施工過程中不能完全保障施工的正常進行，且不能保障施工的工程質量。因此，在水電設備安裝之前，需要對施工人員進行相應安裝技術、法律法規、標準要求等的培訓，提高其工程隊伍的專業水平和技術能力。同時，對施工隊伍的管理過程中，不但要提升施工人員的管理能力，還需要樹立正確的質量安全意識。只有這樣才能確保施工人員將學習到的專業知識有效的應用到建筑施工過程中，建設安全且有質量保障的工程項目。
2.1.2嚴格選擇施工材料和設備
在選擇施工材料時，尤其需要重視對材料的質量檢測。保證施工原材料和設備的質量，是確保施工順利進行和保障工程質量的重要措施。在進行安裝工程之前，無論是對分承包商還是對總承包商提供的施工材料和設備，都需要對其進行使用說明和質量合格證明的檢測，并且需要對材料采取一定的抽查進行質量合格檢測，堅決避免不合格產品進入施工場地。同時，相對于一些具有緊急放行報告說明的施工材料，在安裝過后需要補做質量安全檢測，確保工程質量安全無慮；一些大型的安裝設備，需要根據承包商專門設計的方案（經居民代表確定簽字證明）進行安裝。另外，在對安裝供水排水工程的施工過程中，對選用的管道、鋼管、焊接點、電類材料等進行嚴格的審查和檢測。嚴格遵循施工圖紙進行安裝，不能因為追求節約隨意變換施工材料和設備的型號、規格和數量。
2.2管理和控制水電設備安裝過程中的質量
對水電設備的安裝來講，主要分為兩個方面的內容。第一，通水設備的安裝；第二，電氣設備的安裝。只要將安裝過程中的材料質量、工程質量進行有效的管理和控制，就能保障整體建筑施工項目的工程質量。
2.2.1通水設備的安裝
對通水設備來講，最主要的部分就是管道的安裝。根據規范的操作步驟，對管道進行絲扣連接或熱熔連接。如果管道采用絲扣連接時，需要保證接口的嚴密性，并對重點部位進行管道的焊接，然后嚴格根據相關的質量標準規范進行質量檢測和驗收。如果管道采用熱熔連接，首先需要安裝好加熱模頭，然后接通電源進行管材和管件的熔接，當溫度為260±5 ℃時，及時從模頭上取下管材和管件。閥門的安裝亦是質量要求較高項目，閥門出現問題會產生一系列的連鎖反應。確保在達標范圍內使用。另外，在管道安裝完成后需要進行通水測試。因此，對水閥門的安裝同樣需要嚴格的質量檢測和密封性，當排水和給水管道沒有滲漏現象和水流通暢的情況視為為安裝合格。
2.2.2電氣設備的安裝
對電氣設備進行安裝，需要重視電氣設備、儀表的安裝。因此，在電氣設備安裝之前需要對設備、儀表的質量進行程序化、規范化的國家標準質量檢測程序進行驗證，確保其質量符合《電氣裝置安裝工程》的要求。在安裝過程中，需要按照正確的電氣設備檢測方法，熟練掌握電氣安裝的標準規范。嚴格控制施工質量，協調和管理施工中遇到的問題，做好實驗記錄和數據檢查，以保障整個電氣系統的有效性、安全性和穩定性。
小結
對建筑工程來講，水電設備的安裝是整個建筑工程中建筑安裝部分的最重要組成部分。為了保障建筑施工的工程質量，需要對各個環節水電安裝工程質量進行檢測。施工項目從圖紙設計環節，到施工過程，最后到工程竣工的整體階段，都需要建立完善的質量監督管理體系，對各階段進行嚴格的檢測和管理。運用正確的管理手段，依據完善的管理體系，提高工程質量的檢測力度和監督管理能力，只有這樣才能保障建筑工程項目的施工質量。
參考文獻
[1] 徐士東，住宅工程水電安裝質量通病及防治措施[J]，淮北職業技術學院學報，2011，(01)
關鍵詞：地鐵風水電 通風空調 給排水及消防 低壓配電與照明
中圖分類號：U231+.3 文獻標識碼：A 文章編號：
地鐵風水電安裝工程包含通風空調、給排水及消防、低壓配電與照明三個專業的施工內容，經過工程實踐與總結，在施工過程中常常存在一些質量通病，這些質量通病作為地鐵風水電安裝工程的重要控制點，施工單位應給予充分的認識，給予高度的重視，從施工準備階段開始，就要從嚴控制施工相關的事項，確保這些問題得以解決。下面將質量通病及預防措施歸納總結如下：
1、通風空調專業質量通病
（1）各類風機風閥檢修空間不足。
在地鐵施工的狹小區域里，所需要安裝的設備種類非常多，往往在設備區走廊地帶，各類管線錯綜復雜，設備安裝空間狹窄。在通風專業中各類風機風閥的檢修空間往往不夠，運營維護人員難以在狹小的檢修空間里動手操作，給運營檢修帶來了諸多不便。
應對措施：在施工準備時期內，技術人員仔細審核圖紙，檢查管線密集區域的各類風機及風閥的檢修空間，當遇到檢修空間不足的問題，及時和設計溝通，請求設計做變更。在技術交底及施工交底中，加入各類風機風閥檢修空間的要求，并在施工圖紙上檢修空間的大小、方式等。
（2）空調箱的過濾網無法抽出。
通風空調專業中，環控機房內的管線都是比較復雜和緊湊的，其中有各類風機、各類空調箱以及空調水系統的各種設備。其中空調箱內都有過濾網，目的是凈化外來空氣。
應對措施：在空調水系統安裝之前，充分考慮到空調箱過濾網抽出的空間。嚴禁在空調箱檢修口前橫向安裝空調水管，可以高于或者低于空調箱檢修口安裝。在空調水系統施工過程中，對此類問題做一個專項檢查，防止有此類情況發生。施工單位將此項內容作為施工交底的一項，提早告知作業人員，以免返工造成不必要的損失。
（3）風管保溫層容易脫落。
通風空調風管中為了防止風管外表面結露，保證空調風的溫度，風管外面一般都設置保溫層。保溫層一般采用絕熱性能較好的離心玻璃絲棉板作為主要絕熱材料，但是因為玻璃絲棉板的柔韌性差，與風管底部連接的保溫釘容易分離，造成保溫層的脫落。
應對措施：選取高性能金屬粘合劑，在粘貼保溫釘之前，把風管擦拭干凈，防止灰塵影響保溫釘和風管的粘合強度。在規范基礎上再增加保溫釘的密度，然后開始安裝玻璃絲棉板。玻璃絲綿板粘貼安裝完畢，用鋁箔膠帶把保溫板連接處縫隙纏繞三層，并控制還力度，既不要把玻璃絲綿板壓扁，也要保證鋁箔膠帶的緊繃程度。然后，在保溫層外部包覆0.5mm的鋁板，把風管絲綿纏繞一圈。最后用鉚釘把連接處鉚合結實。這種做法可大大提高保溫釘的防脫落性能，即使保溫釘有脫落，保溫層也不會隨之脫落。
（4）風管吊絲長短不齊，風管內有灰塵。
每個房間內風管吊絲參差不齊，尤其沒有吊頂的房間，影響了整個通風系統的觀感質量。風管盲端沒有做封閉，風管內有許多灰塵，風機試機的時候，房間內灰塵都從風口處飛出，影響車站的衛生和通風系統的觀感。
應對措施：加強施工人員的管理，在技術交底中明確提出風管吊絲不能長于橫擔的下邊緣，在現場檢查過程中，專項列出影響觀感質量的情況，嚴格控制吊絲長度。在施工過程中，在系統形成之前，風管安裝完畢，要把連接風管產生的盲端用塑料布包裹嚴實，把風口用透明塑料布密封起來，嚴格控制站內的空氣內粉塵的含量。
2、給排水及消防專業質量通病
（1）給水系統中排氣閥安裝不到位。
在給水系統中自動排氣閥是一個很重要的裝置，只有安裝在系統最高點才能發揮它最優功能。自動排氣閥是一個易損的管件，所以在安裝自動排氣閥的時候要先裝一個銅球閥，在更換自動排氣閥的時候可以不影響系統運行。
應對措施：在給水系統安裝之前，首先要考慮系統的最高點，考慮自動排氣閥的安裝位置。當最高點無法確定時候，要經過實際測量來確定，禁止隨便找個地方就安裝。把自動排氣閥安裝之前一定裝一個銅球閥的要求寫進技術交底中，在質量檢查中要重點檢查。
（2）消火栓頭安裝不垂直。
在消火栓系統安裝過程中，消火栓距地尺寸是必檢項目，在施工過程都能做到，但是消火栓頭安裝是否垂直往往被忽略。如果消火栓頭不垂直于消火栓箱體，不僅影響消火栓的觀感質量，也影響消火栓的使用功能。
應對措施：在消火栓頭安裝的時候，注意其和墻面的垂直度。絲扣連接栓口的時候，如果擰緊以后栓口不垂直箱體，可以倒轉退回一定角度，保證消火栓口垂直于消火栓箱體。即使退回一點角度，絲扣沒有完全擰緊也不影響消火栓頭的密閉效果。
（3）重力排水管道形成倒坡。
在重力排水管道安裝過程中，因為水流方向依靠重力作用下，沿管道坡度向低點流動的，如果在重力排水管道安裝過程中形成沿水流方向的倒坡會形成水流內雜質的沉淀，時間長了會阻塞管道。
應對措施：在每一部位的重力排水管道安裝過程中，首先要確定位置最低點和位置最高點，兩點做一條連線。管道安裝的角度不能小于兩點連線之間的角度。然后在管道沿線一次標記好水流坡度的方向。然后在管道安裝過程中，嚴格安裝預先標記好的水流坡度方向安裝，避免形成倒坡。
（4）室外排水管道出室外處漏水
地鐵車站內各個雨水管道都要引至室外市政排水管道內，在出室外處一般有土建單位預留的柔性防水套管。柔性防水套管和排水管道安裝不正確接口處就會漏水。
應對措施：在施工準備階段仔細核查室外排水管道出室外處的柔性防水套管預埋情況，檢查是否符合根據防水套管安裝圖集02S404的要求做的預埋。在排水管道出室外施工之前，技術人員對工人做好工藝底工作，帶領工人一塊學習防水套管安裝工藝，務必要求工人都能學好工藝，做好施工，保證柔性防水套管安裝質量。
3、低壓配電與照明專業質量通病
（1）橋架接地干線焊接不牢。
在動力照明專業橋架過程中，接地干線的安裝是必查部分。一般情況下用40×4的扁鐵作為接地干線，接地干線與橋架之間的焊接是檢查的重點。因此橋架接地干線焊接必須牢固。
應對措施：在橋架安裝之前，技術人員給工人做好技術交底，做出橋架接地干線的安裝樣板，讓工人觀看學習。要求扁鋼與扁鋼之間的連接采用焊接，焊接要求三面滿焊，焊接長度為扁鋼寬度的兩倍。
（2）電纜敷設的時候損傷電纜。
電纜敷設時，由于人工使用了大，人的力量難以統一一致，敷設過程中由于用力不一致往往會把電纜外皮損傷。
應對措施：電纜敷設時，設置指揮員一名，負責行進指揮，設置觀察員兩名，負責觀察電纜兩端頭的路徑及行進情況。指揮員配備大功率喊話筒一個，負責統一指揮，觀察員和指揮員之間配備對講機溝通聯絡。電纜直線段超過10米或者拐角處設置滑輪，電纜依靠滑輪滑動。遇到阻礙時，觀察員通知指揮員停止，指揮員喊話，通知所有人員停止。
（3）電纜壓接未做檢修預留。
電纜壓接時，要留出一定的長度，防止電纜頭一次制作失敗，也給以后檢修時再次制作新的電纜頭提供足夠長度，這就要求電纜壓接時，預留一定長度的電纜，一般情況下預留箱體內周長的一倍。
應對措施：在技術交底中，技術人員要求工人電纜壓接時圍繞箱體內部盤繞一圈，然后進行壓接。在電纜壓接前，先制作一個壓接模板，讓工人參觀學習。然后安排工人開展電纜壓接施工。
（4）電纜穿管敷設，管道易阻塞。
地鐵中許多用電設備需要電纜穿管敷設，施工過程工藝性控制不好或者成品保護不到位容易出現敷設的鋼管無法穿過電纜。
應對措施：首先在技術交底中要求，電纜穿管敷設時控制好直角彎的數量。直角彎過多電纜穿管的時候就不容易穿過。另外鋼管敷設的時候，在管內預留好鋼絲，兩頭伸出管口300mm，電纜敷設的時候把鋼絲和電纜連接一起，在另一端緩慢拉鋼絲，電纜就會跟隨鋼絲一起穿過。鋼管敷設完畢，用木塞塞住鋼管兩頭，防止外界雜質進入鋼管，阻塞鋼管。電纜穿管的時候再拔出木塞，在鋼管兩頭涂抹一些油，這樣電纜就容易穿過了。
參考文獻：
GB 50738-2011，通風與空調工程施工規范[S].
GB50015-2003，建筑給水排水設計規范[S].
尊敬的各位領導：
我叫……，于2012年7月18日到……公司報到，隨即派往到龍騰府工程項目監理部及保利薔薇郡工程項目監理部，從事安裝監理員工作?，F就我到監理項目以來的工作情況做以簡要匯報。
入職之初，本項目剛進入5#樓第五層底板施工階段，我首先埋頭看圖，熟悉工地，去現場核對安裝預埋工作，檢查安裝工程是否按照圖紙及相關圖集施工。
協助專業監理工程師審查施工單位所提交的安裝施工組織設計，消防施工組織設計，分包單位資質、人員資格及組織結構，提出我的審查意見，一方面鍛煉自己的能力，另一方面對比自己的不足。
隨著安裝工程的進展，我完成了對本項目從陌生到熟悉的過程。
對進場的原材料嚴格把關：焊接鋼管、熱鍍鋅扁鐵及熱鍍鋅鋼管等水電安裝材料的名稱、規格、數量、生產廠家、合格證等質量證明文件是否與進場材料報審表一致，是否符合設計要求。
對施工工藝嚴格控制：檢查管道螺紋的制作質量、安裝位置、接頭處理排水套管制作、壁厚及數量、套管位置及標高是否符合施工圖紙及規范要求。并著重檢查建筑電氣的接地焊接質量。
在施工過程中隨時檢查施工管理人員是否到位。特種作業是否持證上崗。隱蔽工程中各檢驗批的主控項目及一般項目是否符合設計及規范要求?；A接地及電阻測試等檢測項是否符合設計及規范要求，所測電阻值是否滿足設計要求。
尊敬的各位領導：
我叫……，于2012年7月18日到……公司報到，隨即派往到龍騰府工程項目監理部及保利薔薇郡工程項目監理部，從事安裝監理員工作?，F就我到監理項目以來的工作情況做以簡要匯報。
入職之初，本項目剛進入5#樓第五層底板施工階段，我首先埋頭看圖，熟悉工地，去現場核對安裝預埋工作，檢查安裝工程是否按照圖紙及相關圖集施工。協助專業監理工程師審查施工單位所提交的安裝施工組織設計，消防施工組織設計，分包單位資質、人員資格及組織結構，提出我的審查意見，一方面鍛煉自己的能力，另一方面對比自己的不足。隨著安裝工程的進展，我完成了對本項目從陌生到熟悉的過程。對進場的原材料嚴格把關：焊接鋼管、熱鍍鋅扁鐵及熱鍍鋅鋼管等水電安裝材料的名稱、規格、數量、生產廠家、合格證等質量證明文件是否與進場材料報審表一致，是否符合設計要求。對施工工藝嚴格控制：檢查管道螺紋的制作質量、安裝位置、接頭處理排水套管制作、壁厚及數量、套管位置及標高是否符合施工圖紙及規范要求。并著重檢查建筑電氣的接地焊接質量。在施工過程中隨時檢查施工管理人員是否到位。特種作業是否持證上崗。隱蔽工程中各檢驗批的主控項目及一般項目是否符合設計及規范要求?；A接地及電阻測試等檢測項是否符合設計及規范要求，所測電阻值是否滿足設計要求。
作為一名駐地水電安裝監理員，應該在施工階段，經常深入詳細檢查施工中各部位和環節，特別是施工交叉部位和水電關聯環節，盡量做到事前監理，善于發現問題，做到及早發現，及時解決。避免大的返工造成施工單位反感。發現問題要查找出現問題的原因盡早處理，對于處理不了的問題及時向領導匯報。
在以后的工作中，我將多聽、多看、多實踐，加強學習監理專業知識，擴大自己的知識面，提高監理工作協調能力，積極參加崗位培訓，從而提高自己的綜合能力，在工作中保持高度的工作責任心，堅持實事求是的工作態度，嚴格要求自己。爭取在將來工作中成為一名出色的監理人員。
關鍵詞：房地產項目管理；水電安裝工程；管理方法；造價控制
中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：
1引言
近年來，在房地產項目開發中，水電安裝工程造價僅占建設項目工程造價的10%—20%， 比例甚小，項目參與各方對水電安裝工程的重要性認識不夠，甚至有人認為其只是土建主體工程的附屬品，事實上，水電安裝工程是建設工程項目的重要有機組成部分。從業主角度出發，建設項目的水電安裝工程構成較為復雜，包括的范圍較大：它不僅包括附屬于主體土建工程的水電部分還包括供水、供電、燃氣、有線、電話寬帶、智能化工程等各部分。如果說土建工程是筋骨，水電安裝工程就是血液與神經，其重要性應該引起項目參加各方的重視。因此，如何做好水電安裝工程的項目管理工作具有重要意義。作者根據多年從事水電安裝工程技術管理實踐的經驗，從業主角度出發，對項目實施過程中如何做好水電安裝工程的全過程管理談幾點親身體會。
2成本控制
從項目開始建設、動工直到完成，在建設工程項目全面管理中，成本管理一直是項目管理的重要組成部分，它貫穿于項目建設的全過程，房地產開發公司為追求合理的投資回報，成本控制效益是其工作的重中之重。
2.1工程建設前期及設計階段的造價控制
2.1.1根據產品總體定位，合理確定水電安裝工程的功能定位
目標購買人群的設定，對房地產開發項目的產品定位和建設成本有著重要影響。而項目的產品定位則直接影響到工程設計的各個控制指標。就水電安裝工程來講，工程擬采用的安裝材料、設備標準和方案選擇等都與之相關。在這一階段，編制合理的《水電安裝工程項目建設標準》尤其重要，它決定著整個水電安裝工程成本控制的成敗。
2.1.2制定全面的水電安裝工程設計任務書
一般而言，工程設計費用一般不足總費用的1%但其對工程建設成本的影響卻占到75%以上，故而在建設全過程成本控制中，工程設計尤其應該受到重視。設計任務書是設計的依據，只有設計任務書做到內容全面、科學合理，切實反映建設單位的意圖，設計人員才能準確提交設計成果。保證設計質量，使后期施工階段少變更、少浪費、少支出。根據公司產品定位及《水電安裝工程項目建設標準》結合同類型的在建、已建、項目，筆者組織制定較為詳盡的水電安裝設計任務書并較好的達到了控制目標。
2.1.3積極推行限額設計及水電設備比選工作
限額設計是設計階段控制造價的有效辦法，建設單位可明確規定項目的一些合理經濟指標，作為設計院設計的限額。房地產開發項目水電安裝工程中設備較多，常見有電梯、柴油發電機、水泵、變配電設備等，因此，在水電安裝工程建設成本組成中，設備造價所占比例一般較高，而控制水電安裝工程設備造價的途徑就是要做好設備比選工作。
2.2工程招投標階段及施工階段的造價控制
充分利用合理低價評標辦法，通過招投標選擇施工單位，能為業主節省大量建設資金，取得良好經濟效益。附屬于主體工程的水電安裝工程一般與土建主體工程一起招投標，經常有個別施工單位為了中標，采取壓低水電安裝工程的報價等不平衡報價等方式，造成日后水電安裝工程質量低劣，工期拖延，以至影響整個建設項目順利實施的嚴重后果。針對這一現象，筆者采取對水電安裝工程施工圖紙及工程量清單進行認真審查、對招標文件中有關條款進行認真推敲、對水電安裝工程主材和設備等擇優選擇三種品牌讓施工單位報價等辦法來合理控制工程造價。
2.3工程施工階段的造價控制
工程施工階段影響工程造價的因素主要有施工技術措施、施工簽證、材料代替、設計變更等方面，對于水電安裝工程來講，前兩項比較具體，較好掌握后兩項管理較為困難。針對這種情況，筆者在水電安裝工程具體施工過程中重點控制設計變更及材料代替，強調設計變更及材料代替，必須按程序辦事，建設單位未明確同意不準變更或代替，否則增加費用將不予考慮。
2.4工程竣工決算階段的造價控制
只要做好上述三個階段的造價控制，工程竣工決算階段的造價控制就能較好把握。在該階段，應強調對工程定額的理解，防止施工單位將一項定額子目的內容拆分為多項計算或高套定額等。例如在本工程決算中，施工單位將增加普通穿墻套管項目按剛性防水套管定額項目套價，實際上普通穿墻套管定額已有相應定額項目，而兩者價格相差懸殊，若對定額不熟悉，就容易被施工單位鉆空子，造成工程造價偏差。
3質量控制
水電安裝工程質量的優劣，對整個工程項目能否正常運行關系重大。工程質量的優劣， 不僅影響施工單位利益，也將影響工程建設項目業主的經濟利益，工程質量是工程項目參
與各方共同利益所在。但由于工程項目參與各方位置不同，各自關注的重點也有所不同，作為建設項目業主的重要任務之一，就是要以質量控制為紐帶協調各方面關系保證工程達到預期的質量目標。
3.1充分發揮工程監理對質量的控制作用
保證項目的實施，應該讓監理能夠有效地對實施過程進行質量控制。業主應將委托的監理工作內容具體化，并賦予監理相應權力。雖然業主對施工的具體質量控制主要委托監 理單位進行；而實際工作中，有些問題只靠監理和施工單位無法解決，需要業主的參與。實踐表明，業主參與工程質量控制活動，能較好地調動施工單位的積極性，有效地監督監理的質量控制使工程質量得到較好保證。
3.2制定企業技術標準，有針對性地參與重大安裝技術方案的審定
水電安裝工程施工方案作為安裝施工策劃的前期工作在工程質量管理上起著舉足輕重的作用。業主代表有針對性的參與重大水電技術方案的審定。能有效地預防質量通病，消
除質量隱患，保證施工質量。例如，在水電安裝工程施工中，廚房衛生間管道滲漏是房地產的常見質量問題 ，它嚴重影響業主的日常工作生活，而許多工程項目卻始終無法很好地解決此類問題，留下質量隱患。針對這種情況，筆者設定了相應的企業技術標準，要求施工單位針對該標準編制能指導工程實際施工的方案，通過監理審批后報甲方審定，嚴格根據施工方案施工，這一辦法取得了良好的效果，交房至今未發現廚房衛生間管道有滲漏現象，取得了預期的質量控制效果。
3.3設置質量停滯點，不定期進行質量抽檢
通過設置某些特定的水電安裝工程質量檢查停滯點，能使業主單位掌握工程質量的總體情況，做到心中有數，針對工程發生的質量問題能及時敦促有關單位予以整改，避免發生
重大的工程質量事故。
3.4加強各方面的協調配合工作
單位工程項目包含許多分部工程，項目實施過程中不可避免會出現交叉作業。加強各方面的協調配合工作。能較好地保證工程不因交叉作業互相影響，有效地保證工程質量，這一點在水電安裝工程項目管理中尤其重要。建設項目的水電安裝項目除了附屬于主體的水電通風空調等項目外，還包括供水、供電、燃氣、有線、電話寬帶、智能化工程等各部分，而各 部分又分別由不同施工單位施工，這就要求業主單位承擔起協調配合工作，讓項目參與各方共同把握工程質量。
4進度控制
在房地產項目工程管理中項目進度控制是指實現項目目標的過程中，為使工程建設的實際進度符合項目計劃進度的要求，使項目能按既定時間竣工而開展的有關監督管理活動。水電安裝工程的進度控制對于工程項目的總體進度控制有著重要意義，因為設備安裝工程的大部分工作量都集中在項目的后期階段，若不能有效控制，將使項目總工期難以保證。
4.1利用施工合同對水電工程進度進行有效控制
施工合同中工期的有關條款是對施工單位進行進度控制的最有效方法。業主應該對照施工合同，對施工單位的周進度計劃及月進度計劃進行檢查，若發現有偏差，應及時提醒施工
單位進行調整，敦促監理單 位進行進度控制。
4.2通過工程款的合理撥付保證安裝工程進度
由于水電安裝工程的大部分工作量都集中在項目的后期階段，水電安裝工程造價中的材料、設備所占的比例較高，若不能保證工程后期安裝工程款的撥付，進度就無法得到保證。
根據筆者的經驗，許多工程項目都按工程總體進度撥付工程款，項目后期工程因工程量較少而無法得到建設單位較多工程款，施工單位經常因此挪用拖欠安裝班組工程款，進而拖延
工程進度。針對這種情況，筆者在施工合同簽定時明確規定有部分工程款屬于水電安裝工程，實行?？顚Ｓ?，較好地避免了此類問題發生。
5水電項目報建及配套
作為房地產開發公司項目管理工作，除了正常工程施工管理外，項目報建也是項目管理工作的重要組成。水電安裝工程項目報建除了項目初期配合土建進行施工圖審核，消防工程圖紙審核，市政圖紙審核外還包括供水、供電、燃氣、有線、電話寬帶等相關部門報建。水電安裝工程項目報建情況的好壞直接影響工程的總體實施。做好此項工作的關鍵是項目報建工作的提前性及與相關部門的有效溝通。因市政報建工作主要面對市政相關部門，這些部門都有自己的行業規程規范及地方習慣性做法，而這些規程又會經常發生變化，若不把此項工作提前，將給項目順利實施造成重要影響。
6竣工驗收及移交
從業主角度出發，工程項目的順利竣工驗收及移交將為項目管理工作劃上一個完美的句號。對于水電安裝工程來講，項目業主要及時組織及參加各項驗收，如質量專項驗收、消防驗收、民防驗收等，對驗收意見要敦促相關單位整改，以免留下質量隱患。同時，要求施工單位及監理單位做好項目相關工程資料，以便工程的順利移交。
