時間：2023-03-06 16:03:34
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賣方(下稱甲方)：
身份 證 ：
買方(下稱乙方)：
身份 證 ：
乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙
方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：號，現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：《-----------(合同和房屋的標明)
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！?----------(合同解除)
二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。
《-----------(聲明房屋與乙方無關)
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：《-----------(合同 中關于款項的處理)
1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介
定金)。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計
息，不計復利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解
除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜， 若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方 有權暫緩推還乙方所有款項?！?----------(關于合同已進行部分的退回處理)
五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任
何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。
《-----------(再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對合同提出主張權利) 六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執 貳 份，乙
方執 壹 份，均具同等法律效力?！?----------(聲明該協議簽訂份數，聲明法律 效力)
甲方：乙方：
身份 證 ： 身份 證 ：
年月日
注銷購房合同范文二
解除購房合同通知書
致：滄州泰興房地產開發有限公司 先生/女士：
本人與貴公司做為雙方當事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應當在20xx年4月30日前向本人交付合同項下的房屋(泰大國際家居博覽中心2#樓4層 號和 號房)，但截至20xx年月 日，貴公司不能向我交付房屋。依據本合同第九條規定，貴公司的行為已構成違約，須承擔違約責任?，F本人正式函告貴公司：
1、本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》自貴公司接到此函之日起解除。
2、請貴公司于本通知函送達之日起日內退還本人已付的全部房款及相應的違約金，逾期則按中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際退款之日止。
3、對于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補充協議》，依據《中華人民共和國
合同法》及《(中華人民共和國合同法)若干問題的解釋》中對制式合同的有關規定，均屬無效條款。
如果貴方拒絕我方的要求，我方將啟動法律程序并采用媒體曝光等方式，維護本人的合法權益，請貴公司及時處理!
業主簽名： 業主電話：
20xx年月 日
注銷購房合同范文三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方于年，原所簽訂的期為年月日至 年 月日止?，F甲、乙雙方經過友好協商，均表示同意提前解除該租賃合同，已達成以下協議：
一、經甲、乙雙方協商同意，雙方于年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》于 年 月 日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為。
二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應繳費用，如租金、管理費、水電費等。
四、乙方在辦理合同解除后，退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施和原有裝修，損壞應照價賠償。
五、辦理合同解除后，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內繳清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金。
六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續，給甲方造成任何損失的，甲方有權用向乙方要求賠償。七、鑒于甲、乙雙方的合作關系，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時間。如乙方不按時退場的，每逾一天，需向甲方支付 元的違約金。
八、甲、乙雙方簽署本協議后，有關甲、乙雙方的租賃關系結束，但不影響《房屋租賃合同》中結算和清理條款的效力。
九、乙方退租后，產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前，產生的任何損失和經營風險由乙方自己承擔責任。
十、在執行本解除協議過程中如產生爭議，甲方與乙方應盡力通過協商解決，協商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會通過仲裁裁決。
十一、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、本協議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
房屋登記機構開展的商品房預售合同“登記備案”，源于以下規定：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定，“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”。
建設部《城市商品房預售管理辦法》（第131號令）第十條規定，“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續”。
商品房銷售包括商品房的“預售”和“現售”。一些城市推行“商品房預（銷）售網上簽約和預售登記備案管理”工作后，不少房屋登記機構在觀念上，將“商品房預（銷）售網上簽約”和“商品房預售合同登記備案”一并視為“商品房合同備案”。這樣，法律和規章規定的商品房“預售”合同“登記備案”，在事實上成為商品房“銷售”合同“登記備案”。
由于《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》只規定了商品房預售合同的“登記備案”，對當事人能否申請“注銷”已經生效的“登記備案”無規定，加上商品房銷售中常有“購房人和開發商串通逃稅炒樓花”、“開發商假售房造人氣”、“假購房騙貸款”等傳聞，一些房屋登記機構在對待當事人申請“注銷”已經生效的“登記備案”時，往往顧慮重重，擔心遭遇風險。
《中華人民共和國合同法》第五十二條規定，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定”。該法第五十四條規定，“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷”。該法第九十三條規定，“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。該法第九十四條規定，“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形”。
《中華人民共和國合同法》規定的“合同無效”、“合同撤銷”、“合同解除”（“約定解除”或者“法定解除”），都可以成為當事人向房屋登記機構申請注銷商品房預售合同“登記備案”的理由。房屋登記機構不可以否定這種理由的成立。
《中華人民共和國合同法》第九十一條規定，“有下列情形之一的，合同的權利義務終止：（一）債務已經按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務相互抵銷；（四）債務人依法將標的物提存；（五）債權人免除債務；（六）債權債務同歸于一人；（七）法律規定或者當事人約定終止的其他情形”。
《中華人民共和國合同法》規定“合同的權利義務終止”的情形，并不都能作為當事人申請注銷商品房預售合同“登記備案”的理由，比如，商品房預售合同的“債務已經按照約定履行”，房地產開發企業已經喪失該商品房預售合同標的的所有權，當事人申請注銷商品房預售合同“登記備案”無意義。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 （法釋〔2003〕7號）第六條規定，“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持”?！爱斒氯思s定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外”。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》說明，商品房預售合同“登記備案”，不決定商品房預售合同的效力。也就是說，除當事人約定以辦理“登記備案”手續為商品房預售合同生效條件外，商品房預售合同的成立、生效、變更、解除、撤銷，或者以其他形式終止，均與商品房預售合同的“登記備案”無關。人民法院不支持民事訴訟中當事人關于未辦理“登記備案”手續的商品房預售合同無效的主張。
《中華人民共和國婚姻法》第十九條規定，“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定”。商品房買受人的合同債權，屬于財產權。有婚姻關系的買受人的合同債權，有可能屬于夫妻共有。房屋登記機構應當注意，在商品房預售合同上簽字的買受人，其配偶對終止該合同債權是否有異議。
關于當事人申請注銷商品房預售合同“登記備案”問題，筆者還有以下看法：
第一，《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》規定的商品房預售合同“登記備案”，不是《中華人民共和國物權法》規定的“物權登記”，也不是建設部《房屋登記辦法》規定的房屋權屬登記。商品房預售合同的“注銷登記備案”，不能適用《房屋登記辦法》的規定。
第二，商品房預售合同的效力，能夠決定商品房預售合同“登記備案”存在的意義。如果商品房預售合同已經被真實、合法地解除或者撤銷，商品房預售合同的“登記備案”與商品房預售的實際情況已不相符。不注銷該“登記備案”，有違法理，同時對房地產交易不利。
第三，商品房預售合同當事人，因商品房預售合同已經被解除或者撤銷，提交了齊備的材料申請注銷商品房預售合同“登記備案”的，房屋登記機構應當受理，注銷該“登記備案”。
第四，在注銷商品房預售合同“登記備案”的法律關系中，房屋登記機構不是民事法律關系主體，不會因為房屋登記機構注銷商品房預售合同“登記備案”引起民事訴訟。
第五，房屋登記機構注銷商品房預售合同“登記備案”，“注銷登記備案”行為的效力與商品房預售合同效力相分離，房屋登記機構沒有為商品房預售合同當事人設定任何權利義務?！白N登記備案”不是具體行政行為，不具備具體行政行為的執行力，不具有行政法上的可訴性。房屋登記機構嚴格依據商品房預售合同當事人的合意，辦理商品房預售合同的“注銷登記備案”，不會引起行政訴訟。
【關鍵詞】非公司企業法人 土地承包合同 解除 終止
一、案例及法律問題
（一）案例
2000年1月1日，A村民委員會與B集團療養院洽談有關土地承包的相關事宜，B集團療養院以B集團XX辦事處多種經營公司的名義與A簽訂了《合同書》一份，合同約定A村民委員會發包本村集體所有的山里水庫西側荒山100畝、供給B集團XX辦事處多種經營公司開發使用、用途為茶葉試驗田基地、承包期為30年，合同還明確約定了雙方的其他權利義務等事宜。合同簽訂后，A村民委員會嚴格履行了合同義務；但承包方卻沒有將承包土地開發為茶葉試驗田基地，致使合同目的無法實現。為此，A村民委員會主動找到B集團療養院，希望協商解決此事，但卻遭B集團療養院拒絕。A村民委員會無奈，以B集團XX辦事處為被告提訟，要求解除與B集團辦事處多種經營公司土地承包合同。審理中查明，B集團辦事處多種經營公司為非公司法人，已經于2003年12月25日被市工商行政管理局強制注銷；B集團療養院為“全民所有”的“非政府辦非營利性醫療機構”、核準登記的機關為市衛生局。
（二）上述案件引出的法律問題
（1）B集團XX辦事處多種經營公司被市工商行政管理局強制注銷，是否還具有合同主體資格？
（2）B集團療養院是否是能成為本案的被告？
（3）B集團療養院是否是土地承包合同的主體？
二、法律分析及作者觀點
B集團XX辦事處多種經營公司為非公司法人，已經于2003年12月25日被市工商行政管理局強制注銷、企業法人資格消亡；B集團XX辦事處多種經營公司不再具有合同主體資格，2000年1月1日A村民委員會與B集團XX辦事處多種經營公司簽訂的土地承包合同（即本案涉案合同，以下簡稱土地承包合同）自然應依法解除。
B集團XX辦事處多種經營公司為非公司法人，按照《企業法人登記條例》，可以被強制注銷；市工商行政管理局對B集團XX辦事處多種經營公司強制注銷是完全符合法律規定的。
《企業法人登記條例》第22條“企業法人須取得企業法人營業執照后，滿6個月尚未開展經營活動或者停止經營活動滿一年的，視同歇業，登記主管機關應當收繳《企業法人營業法人營業執照》、《企業法人營業執照》副本，收繳公章，并將注銷登記情況告知其開戶銀行”?！镀髽I法人登記條例》第33條的“企業法人被吊銷《企業法人營業執照》，登記主管機關應當收繳其公章，并將注銷登記情況告知其開戶銀行，其債權債務由主管部門或者清算組織負責清理”。
依據以上兩條規定，企業法人被強行注銷登記情況有兩種：視同歇業和被吊銷營業執照。與申請注銷登記相比，強行注銷登記特點是：一是注銷登記不需要企業法人提出申請，對視同歇業和被吊銷營業執照的企業法人，登記主管機關有權直接注銷企業法人登記，二是注銷登記不需要具備企業法人清算完結這一條件。國家工商行政管理局為執行國務院《企業法人登記條例》，制定的《中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則》第54條規定：“登記主管機關核準注銷登記或者吊銷執照，應當同時撤銷注冊號，收繳營業執照正、副本和公章，并通知開戶銀行”。
因此，市工商行政管理局于2003年12月25日對B集團XX辦事處多種經營公司強制注銷是完全符合法律規定的。
B集團XX辦事處多種經營公司已被強制注銷；且按照B集團內部文件B集團XX辦事處多種經營公司也已經被撤銷；B集團日照辦事處多種經營公司不再具有合同主體資格。
B集團療養院庭審中已經承認了B集團XX辦事處多種經營公司已消亡的事實。
B集團療養院提交的證據2-2B集團董發[2005]70號文件，證明根據B集團內部文件規定，XX辦事處及B集團XX辦事處多種經營公司已經被撤銷。
B集團日照辦事處多種經營公司2003年12月25日被強制注銷，企業法人資格隨之消亡。
《民法通則》第36條規定：“法人的民事權利能力和民事行為能力，從法人成立時產生，到法人終止時消滅”；國家工商行政管理局文件工商企字[2002]第106號《國家工商行政管理總局關于企業法人被吊銷營業執照后法人資格問題的答復》：“根據《公司登記管理條例》第三條和《企業法人登記管理條例》第三條和第二十五條的規定，企業法人營業執照是企業法人憑證，申請人經登記主管機關依法核準登記，領取企業法人營業執照，取得法人資格。因此，企業法人營業執照被登記主管機關吊銷，企業法人資格隨之消亡?！薄暗蹁N營業執照、注銷登記是企業法人資格消亡的兩種方式，兩者的法律后果均導致企業法人資格消亡。注銷登記以企業法人申請為前提，是企業法人的主動行為，經登記主管機關核準登記，法人資格消亡；吊銷營業執照是登記主管機關依照法律法規的規定，對企業法人違反規定實施的一種行政處罰，對企業法人而言，吊銷營業執照就意味著其法人資格被強行剝奪，法人資格也就隨之消亡，并由登記主管機關在企業檔案上予以載明，不需要被吊銷執照的企業法人再申請辦理注銷登記?！?/p>
因此，B集團XX辦事處多種經營公司企業法人資格已經消亡，不再具有民事權利能力和民事行為能力，不再具有合同主體資格。A村民委員會與B集團XX辦事處多種經營公司之間的土地承包合同自然應依法解除。
被告B集團療養院不是也不可能是土地承包合同的主體。被告B集團療養院一直沒有將B集團XX辦事處多種經營公司被強制注銷的事實告知A村民委員會。至前，A村民委員會一直不知道B集團XX辦事處多種經營公司已經于2003年12月25日被強制注銷的事實，2003年后A村民委員會之所以同意與被告B集團療養院交涉有關土地承包合同的有關事宜，原因在于A村民委員會一直認為被告B集團療養院是作為B集團XX辦事處多種經營公司的人在處理有關合同事宜；A村民委員會并沒有與被告B集團療養院簽訂土地承包合同，一直是在履行2000年1月1日與B集團XX辦事處多種經營公司簽訂的土地承包合同；因此，A村民委員會根本沒有將B集團療養院作為土地承包合同的合同主體。
再者，A村民委員會提交的證據證明B集團XX辦事處多種經營公司為在市工商行政管理局登記的以贏利性為目的企業法人；自1992年9月28日成立至2003年12月25日被強制注銷，期間進行過多次企業變更登記，成立時為集體企業，中間曾變更為國有企業，注銷前為集體企業等。而B集團療養院執業許可證顯示，B集團療養院為“全民所有”的“非政府辦非營利性醫療機構”、核準登記的機關為市衛生局。一個經工商核準設立、一個經衛生局核準成立。因此，不可能存在B集團XX辦事處多種經營公司合并到B集團療養院的事實。如此，也就不存在被告B集團療養院在B集團XX辦事處多種經營公司被強制注銷后承繼B集團XX辦事處多種經營公司在土地承包合同中的權利義務的問題。
所以，被告集團療養院不是也不可能是土地承包合同的主體。
本案以B集團療養院作為被告，完全符合事實和法律規定。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第51條的規定：“企業法人未經清算即被撤銷，有清算組織的，以該組織為當事人，沒有清算組織的，以作出撤銷決定的機構為當事人”。最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第59條規定，“企業法人解散或者被撤銷的，應當由其主管機關組織清算小組進行清算?！弊罡呷嗣穹ㄔ悍ń沎2000]23號函、最高人民法院法經（2000）24號函也明確企業法人資格消亡后應由清算組織作為訴訟當事人。
時，A村民委員會通過查詢B集團XX辦事處多種經營公司工商登記信息，才知道B集團XX辦事處多種經營公司已經被強制注銷的事實，推測B集團療養院可能為B集團XX辦事處多種經營公司被強制注銷后的清算組織，于是選擇B集團療養院作為被告提訟。庭審中，B集團療養院提交的證據證明了被告B集團療養院確實是B集團XX辦事處多種經營公司被強制注銷后的清算組織，且應該在2009年6月底前完成清算工作。因此應以B集團療養院為被告。
B集團XX辦事處多種經營公司違約，將承包的土地長期撂荒，致使合同目的無法實現，構成合同根本違約，A村民委員會據此也可依法解除土地承包合同。
B集團XX辦事處多種經營公司欠交承包費，也構成合同根本違約，A村民委員會據此亦可依法解除土地承包合同。
三、結論
某汽運公司作為出租方與自然人許某于2001年簽訂租賃合同，并于2002年經市公證處公證。但出租方公司于2000年被吊銷營業執照，且出租方在公證時提供手續不完全，公證處未完全盡到核實義務。此后租賃合同履行期屆滿，承租方履行完畢交付房租義務，出租方也于租賃期間提供房屋供承租方使用。此時研究問題如下：
1. 出租方公司于合同簽訂時已被吊銷營業執照，但并未進入清算程序，此時簽訂該租賃合同是否合法有效？
2. 該公證書是否應當撤銷？
二、合同是否有效？
（一）合同生效及無效的相關規定
1.《合同法》
第四十四條
2.結論
根據《民法通則》以上關于法人民事行為能力的規定，法人在終止前具有民事權利能力及民事行為能力。法人只有在被撤銷、被宣告破產、解散時才終止。根據1999年修正的《公司法》，公司的解散中并未提及吊銷營業執照。雖然2006年修正的《公司法》中將吊銷營業執照認定為公司解散事由，但2002年應當適用1999年修正的《公司法》。故，該公司不能根據《公司法》認定為解散，也不能根據《民法通則》認定為終止。
綜上，2002年時，針對被吊銷營業執照且未進入清算程序的公司，法律并未明確提及其性質，也并未認定法人終止。根據《民法通則》對法人民事行為能力的規定，未終止的企業具有民事行為能力。故，2002年時，該公司在被吊銷營業執照期間具有民事行為能力。
（四）結論
根據上述規定及論述，被吊銷營業執照但未進入清算程序的公司具有民事行為能力，其與承租人共同簽訂租賃合同時雙方意思表示真實，且未違反法律及行政法規，也未違反社會公共利益，應當認為該合同有效。
三、公證書是否需要撤銷？
（一）相關規定
1.《中華人民共和國公證暫行條例》（1982年4月13日）
第十八條 公證員必須審查當事人的身份和行使權利、履行義務的能力；審查當事人申請公證的事實和文書以及有關文件是否真實、合法。
2.《司法部公證程序規則(試行) 》（1991年4月1日實施）
第五十七條 受理復議的司法行政機關復議后，應按下列情形，分別作出復議決定：
（一）公證書正確的，維持原公證書。
（二）公證書內容正確，僅表述不當的，應當責成原公證處收回公證書更正后重新發給當事人；不能收回的，另行制發補充性的公證書。
（三）公證書內不真實或違反法律、社會公共利益的，撤銷公證書。
（四）違反公證程序的，責成公證處補充必要的手續；無法補充或嚴重違反公證程序的，撤銷公證書。
被撤銷的公證書應當收回，不能收回的，應公告撤銷。
對已經發往域外使用的公證書的撤銷或更正，按司法部的有關規定備案。
（二）結論
《公證暫行條例》并未對撤銷公證書的條件做出明確規定。該項公證申請日期為2002年6月24日，出證日期為2002年6月25日。
甲方(需方)：____________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
乙方(供方)：____________________________________
地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務：____________
第一條 甲方向乙方訂貨總值為人民幣____元，其產品名稱、規格、質量(技術指標)、單價、總價等如表所列材料名稱及花色|規格(毫米)及型號|質量標準或技術指標|計量單位|單價(元)|合計(元)。
以上項目表格略
第二條 產品包裝規格及費用________________________________________
第三條 驗收方法________________________________________________
第四條 貨款及費用等付款及結算辦法________________________________
第五條 交貨規定
1.交貨方式：________________________________________________
2.交貨地點：________________________________________________
3.交貨日期：________________________________________________
4.運輸費：____________________________________________________
第六條 經濟責任
(一)乙方的責任：
1.產品花色、品種、規格、質量不符本合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由于上述原因致延誤交貨時間，每逾期一日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的____%向甲方償付逾期交貨的違約金。
2.乙方未按本合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的5%的罰金。
3.產品包裝不符本合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規定包裝價值____%的罰金付給甲方。
4.產品交貨時間不符合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方延期交貨部分貨款總值____%的罰金。
(二)甲方的責任：
1.甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值____%的罰金，
2.甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值____%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規定收貨。
3.甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延一日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值____%的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視同中途退貨處理。
4.屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方延期提貨部分貨款總額____%的罰金。
5.甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額____%付給乙方，延期罰金。
6.乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。
第七條 產品價格如須調整，必須經雙方協商，并報請物價部門批準后方能變更。在物價主管部門批準前，仍應按合同原訂價格執行。如乙方因價格問題而影響交貨，則每延期交貨一天，乙方應按延期交貨部分總值的____%作為罰金付給甲方。
第八條 甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經雙方協商，并報請上級主管部門備案。提出注銷合同一方須向對方償付注銷合同部分總額____%的補償金。
第九條 如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化，乙方須變更產品品種、花色、規格、質量、包裝時，應提前____天與甲方協商。
第十條 本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨變更、修改本合同，對方有權拒絕生產或收貨，并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。
第十一條 甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時向對方通知不能履行或須延期履行、部分履行合同的理由。在取得對方主管機關證明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔違約責任。
第十二條 本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，按以下第( )項處理：(1)申請仲裁機構仲裁;(2)向人民法院起訴。
第十三條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規定將貨款結算以后作廢。
第十四條 本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
第十五條 本合同共一式份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本 份，報雙方主管部門各一份。
第十六條 本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。
訂立合同人：
甲方：____________________ (蓋章)
經辦人：____________
負責人：____________
電 話：____________
開戶銀行帳號：________________年__月__日
乙方：____________________ (蓋章)
經辦人：____________
負責人：____________
小豬和小熊
河間市米各莊鎮第二中心小學 五年級
趙鵬旭
森林里住著小熊一家和小豬，熊爸爸腿腳不方便，熊媽媽每天除了照顧他，還得去很遠很遠的山里采果子給小熊們吃，很辛苦。
第二年，熊媽媽決定在離家不遠的山坡上種上兩棵蘋果樹，在朋友和孩子們的幫助下，樹很快種好了。她每天帶著孩子們給小樹澆水、松土，功夫不負有心人，到了第三年，蘋果樹上竟然開出了雪白的小花，花落之后長了幾個小綠蘋果。熊媽媽高興極了。心想：“這下可有果子吃了?！彼洺５綐湎驴纯垂邮遣皇情L大，是不是有蟲子，在她的精心培育下，蘋果長勢喜人。
秋天到了，紅通通的蘋果掛在枝頭，在陽光的照耀下閃閃發光。一天，熊媽媽帶著孩子到山坡上來看蘋果，孩子們見了高興地跳了起來，一個小熊說：“媽媽，我們數一數一共結了多少個吧！”媽媽說：“好吧，我們也做個心中有個數，不然丟了還不知道.呢?！彼麄円黄饠盗似饋怼耙?、二、三……十二”“一共十二個呢，第一年長這么多我們應該知足了?！毙軏寢屨f?！斑^幾天我們就可以吃到自己種的蘋果了?！?/p>
又過了兩天，熊媽媽從樹下路過，無意中又數了數蘋果，結果發現少了一個蘋果。她回家和家人說了，家人說：“也許是我們上次數錯了?！钡诙焖秩?，發現又少了一個，熊媽媽氣壞了，心想：“肯定是有人偷吃，我們得想個辦法呀?！比叶寄阋谎晕乙徽Z的議論起來。最后熊爸爸說：“你們買袋白灰撒在樹的周圍，一定能把小偷捉住?！贝蠹叶颊f真是好主意。
承包方(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、 工程名稱：
2、 工程地點：
3、 工程內容及范圍：
二、承包形式：
三、工程造價及合同款支付：
1、 工程總造價：
2、第一次付款：工程竣工并驗收合格后，支付工程總造價的95%;
第二次付款：總工程款的5%作為質保金，一年后結清。
甲方支付上述款項時，乙方應當事先向甲方出具等額合法的專業發票，否則甲方有權拒絕支付而不承擔任何法律責任。
四、工程期限：本工程工期為 天(日歷天)，自 年 月 日至 年 月 日(也可以約定自乙方收到甲方開工通知書之日起算)
五、工程質量標準：
1、工程質量應當達到達到設計施工圖紙要求及發包規定的有關質量要求協議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。
2、雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別達到設計施工圖紙要求及發包規定的有關質量要求，竣工驗收備案合格。
六、違約責任
1、乙方無故逾期開工或逾期完工的，每逾期一天應按工程總造價的1‰ 支付違約金。
2、甲方逾期付款的，每逾期一天應按合同應付工程款的1‰支付違約金。
3、乙方采購工程材料及施工質量不合格或有重大質量隱患，影響甲方正常使用的，除應一次性支付工程總額5‰的違約金，并及時采取措施返工更改外，每影響正常使用一天，還應按工程總造價的1‰支付違約金。
七、工程安全要求：
1、乙方負責工程現場的安全文明施工，應負責統一管理本工程的施工作業安全及消防等工作。甲方有權按有關法律、法規的有關規定，檢查、監督施工安全工作的實施，乙方應認真執行甲方有關安全管理工作的指示。
2、乙方應為其執行本合同所雇用的全部人員承擔工傷事故責任。
3、甲方應為其現場機構雇用的全部人員承擔工傷事故責任。
八、雙方權利義務：
(一)甲方：
1、解決材料物資的堆放和臨時設施場地。
2、在乙方不違反合同條例的情況下，保證按照合同約定方式支付工程款。
(二)乙方：
1、在施工期間嚴格遵守甲方的一切規章制度，保護甲方設施，乙方人員不得隨意在甲方廠區內走動、閑逛，服從甲方進出門管理。
2、承擔本工程施工中的一切安全事故責任。
3、按合同工期組織施工，以確保工程按期完成。
4、把好質量關，確保工程質量達到驗收標準并根據有關規定組織工程驗收工作。
5、組織落實施工管理人員和材料設備進場。
6、施工中如遇人力不可抗拒的自然災害影響，不能按原計劃正常施工，乙方應及時向甲方通報，由此而發生的費用增減或損失，雙方協商解決。
7、安全文明施工。
九、工程驗收：
1、工程竣工后，乙方向甲方匯報工程竣工情況，甲方在接到乙方驗收申請報告后應在五個工作日內組織有關部門與乙方共同驗收。如甲方在規定時間內未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。并于驗收合格后十五日內按照合同支付工程款。
2、工程竣工驗收合格后一年內，承包方負責該工程的質保工作。
十、附則：
1、未盡事宜雙方協商解決,無法協商達成一致的，由甲方所在地人民法院解決。
2、本合同一式肆份，雙方各執兩份，經雙方簽字、蓋章、即開始生效，至工程款結清后自動失效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽字)： 代表(簽字):
年 月 日 年 月 日
小型施工合同范文二
發包方：
承包方：
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑工程施工事項協商一致，簽訂本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程內容：
二、工期
1、承包方應按發包方人要求的工期完成全部工作。
開工日期：本工程定于 20xx 年 9 月 5 日開工。
竣工日期：本工程定于 20xx 年 9 月 25 日竣工。
合同工期總日歷天數 20 天。
2、工期獎罰：本工程以發包方驗收通過為竣工。分承包方不能按上述工期完成時，每推遲一天罰款 元。
3、有下列情況之一，并經發包方簽證，工期可以順延。
(1)因發包方原因影響開工。
(2)工程量有較大的增加。
(3)不可抗力。
(4)發包方同意工期順延的其他情況。
非上述原因，工程不能按合同工期竣工，承包方應承擔違約責任和因此造成的發包方損失。
三、工程質量及驗收
1、質量標準 。
2、承包方應按照施工圖及說明、國家有關施工規范、驗收規范和經發包方確認的施工方案組織施工。
3、承包方應對現場工人的操作、施工方法、施工技術措施的可靠性、安全性負完全責任，因承包方責任造成工程質量事故、返工，其經濟損失由承包方自負，因此造成工期延誤的，承包方承擔全部責任。
4、承包方必須接受發包方在施工過程中的管理，及時辦理質量檢驗手續。承包方應按國家竣工驗收有關規定，向發包方代表提供完整的過程檢驗資料。
5、質量達不到約定標準，發包方罰承包方總造價的 。
四、過程結算、工程款支付
1、結算方式：
(1)承包方式：包工包料
(2)計價方法： 按固定價格計價
(3)合同價款(大寫)：壹拾萬元整
(4)結算方法： 分期撥款
2、工程款支付：自合同簽訂之日起，2日內甲方撥付工程款的 % 即： 整，余款竣工驗收完成后 3 日內付清。
五、材料供應及設備管理
1、全部材料由承包方自行采購，經發包人認可后使用。
2、機械設備由承包方自備。
六、發包方責任
1、負責辦理有關建設手續。 無約定
2、審查承包方編制的施工方案，各種技術資料和工程預決算。 無約定
3、提供施工圖紙 套。
4、負責組織工程設計交底、圖紙會審。
5、發包人指派 同志為工地代表。 無約定
七、承包方的責任
1、承包方在施工中必須配備確保工程進度和質量的現場管理班子。
2、遵守發包方的質量、技術、安全、文明施工管理等管理制度，接受發包方代表的指揮、檢查和監督。
3、本合同生效后 日內編制出施工方案，報發包方審核，并按施工方案組織施工。 無約定
4、做好施工原始記錄，按發包方要求的工程資料的樣式及填寫方式，匯集施工技術資料，提供給發包人2套。 無約定
5、承包方指派 王躍民 同志為工地代表。
八、安全生產與文明施工
1、承包方應派專人對施工用電、施工機械進行管理，加強使用過程中的檢查，確保使用安全。
2、承包方必須按文明施工要求組織施工，做到施工現場文明整潔。
3、承包方在施工中，應嚴格安全措施，嚴禁高空拋物。
4、承包方在施工中，如發生人身和設備事故，一切費用和善后問題的處理，均由承包方負責，并承擔因此給發包方造成的經濟損失。
九、其它
1、本合同雙方約定經簽字，蓋章后生效。
2、合同份數：
(1)本合同正本兩份，具有同等效力，由發包方、承包方分別保存一份。
(2)本合同副本 無 份(發包方執 ，承包方執 )。
十、補充條款
發包方(簽字蓋章)：
